虽然北京楼市出现了有史以来最为严重的市场(社区)观望，但别墅(社区)市场(社区)却出现了价量双涨的局面。
进入7月，别墅(社区)市场再次骤然放量。记者统计北京房地产交易管理网及开发商提供的数据显示，今年7月，北京将有近20多个别墅项目入市销售，如果加上目前在售的其他项目，则可能有近40个别墅在售。
业内人士分析认为，由于资源的稀缺性使得市场预期看好，下半年别墅市场的销售量和成交价仍旧会保持一个稳步上升的趋势。
上半年价量齐涨
北京某研究所的数据显示，今年上半年别墅的销售量为1244套，从2月份开始，成交量逐月递增，其中5月份销售量达到378套，6月份有所回落也达到249套。成交价格则呈现快速上涨的局面，2月份别墅项目的成交均价为15524元/平米，到今年的6月份达到21383元/平米。
亚豪机构副总经理高姗告诉记者，保障性住房将陆续开始销售，导致中低收入群体购房消费大面积停滞，低端住宅销售量出现下滑。提高第二套房首付及贷款利率政策的出台，降低了中端购房群体的购房能力，使得中、高端公寓、住宅项目的销量下滑。而别墅购房群体资金充裕，对于价格的敏感度较低，针对楼市需求层面进行调控的政策对于高端购房群体的作用力较弱，因此别墅销售没有出现类似中、低端项目的滞销现象。
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受政策限制，独栋别墅用地早已停止供应，今年5月市规委又明确规范了土地容积率的下限为0.6，这也使得高端别墅产品在未来供应将会更加稀缺。
“别墅热销应该是常态。”该研究所副所长牟增彬说，“目前别墅土地已经禁批，作为稀缺的高端住宅产品，别墅具有很强的抗跌性。”
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