□商报记者 管有明

　　前段时间，在沧浪少年宫举办了一场特殊的培训班，参加培训的都是一些街道和社区的工作人员。之所以说这次培训班特殊，活动举办方沧浪区房管局介绍说，这是对老新村管理的一个新动员。在接下来的时间内，他们将在各小区，特别是那些老新村力推成立业主委员会。今后，新村管委会等组织将逐步淡出，业主委员会将全面走到小区管理的前台，担负起居民自我管理小区的职责。

　　在许多人的眼里，小区难管，老新村的管理更是无从下手。与此同时，越来越多的小区居民来到社区、来到房管部门，寻求自治管理的办法与成立业主委员会的可行性。沧浪区房管局管理科科长陆胜华说，从胥江和南门这两个街道初步统计情况来看，目前仅有三成左右的小区有业主委员会。这与居民们强烈的维权意识相比，差距实在太大。而他们开展培训，正是为破解这一难题开路。

　　现状：无业委会居民不爽

　　“社区主任，我们这里的下水道堵塞了，请你们帮忙过来看看。”

　　“你们是报社吗?我们小区内汽车乱停，绿化都被破坏了，请你们关心一下。”

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　　这样的例子，或许在很多人的身上都发生过。而这些想要求助的市民身上有一个共同的特点，就是他们所在的小区没有业委会。其中有的地方有物业，但也只是看看小区大门，根本无法解决发生在小区内部的诸多难题。因为没有业委会，无法由业主或业主代表出面请物业公司，小区里一旦有什么问题，只好求助社区或报社等部门。就在今年的梅雨季，苏城下了好几场大雨。记者在采访中发现，像木耳场、劳动路等多处地方都有积水难排或下水道里的水溢出的情况。对此，许多居民都说，他们真是眼热那些新小区里的环境，什么时候自己这里也像那样呀?

　　前段时间，沧浪区对辖区内的小区管理情况进行了初步调查，从胥江和南门这两个街道初步统计情况来看，目前只有三成左右的小区有业主委员会。部分小区虽有新村管委会，但因为资金等无法得到保证，管理小区往往有心无力，跟居民想要得到的小区管理标准相差甚远。

　　调查：谁来牵头建业委会

　　小区物业必须由业委会来请，这道理很多人都懂。但是，小区业委会由谁来牵头组建呢?新开发的小区都有房管部门直接牵头组建，而老新村过去一直没有明确的答案。

　　王先生原先住在古城区，友联二村建成后，搬到了这里。在他看来，自己从小到大，从来就没有交过物业费，也从来就没关心过业委会，“我也不求他们(指物业)办事，干吗要交物业费?”

　　在采访中，记者发现像王先生这样的人还有许多。当地社区的一位工作人员告诉记者，他们小区计划收取的物业费一年为16万元，而他们想尽办法，只能收到三万多元，连四分之一都不到。现在，小区物业公司一年亏损15万元。这还只是在小区管理基本维持现状的情况下亏损的数目。要是按正常管理标准，需要增加清洁和保安人员，亏损还要大。

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