出租房物业费谁缴

    　问：房屋出租后，谁为物业费埋单呢？

    　答：《物业管理条例》规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”据此，物业费应由业主承担，由业主根据物业服务合同如期交纳。房屋出租后，物业费原则上仍应由业主缴纳，除非业主在房屋出租合同中约定并经物业公司同意，由承租人将物业费直接交付给物业公司。

   　 毕业生合租房需注意哪些

    　问：大学毕业生租房子要注意看什么？合同要注意什么？合租又要注意哪些问题呢？

  　  答：大学毕业生由于工作不稳定，头几个月很可能面临换工作。因此首次租房注意房子周边的交通情况，尽量选择有地铁或公交车站集中的地点，以便换工作时不必频繁搬家；第二要看物业的情况，大学毕业生尽量选择配套家私家电的房子；第三要看租金，一个人的租金支出最好控制在工资收入的三分之一以下，高了会影响生活质量，按现在毕业生平均2500元/月，个人承担800元以内是合理的。

    　大学生因为收入不高，可以选择合租。但是要注意合租对象，尽量和朋友、同学等熟人合租。合租各方要互相尊重，不干涉对方隐私。若是陌生人合租应查验对方毕业证、身份证原件并保留复印件，确认对方的身份，了解对方的基本情况。

   　 合住者应共同承担房租，特别注意的是，合租前应事先商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，并签订具体的书面协议，确保免除日后的口舌争端。

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