本站消息  由于低总价的优势，中小户型一直是市场需求的主体，目前苏州市场上中小户型房源的增量上市对于近期低迷的楼市是一大利好，在一段时间内或将给楼市注入一股活力。365搜索近期开盘以及将开楼盘，为您的置业生活送上一份小小建议。

　　优选中小户型房源三大标准

　　实用是第一要素

　　在对中小户型进行分类时，市场通常是将70平方米—90平方米称为中户型；而将70平方米以下的称为小户型。低于40平方米的，则是MINI户型了。

　　虽然中小户型有这三个分层，但是它们有一个共同的特点，就是将实用看作第一要素。“中小户型受面积所限，没有景观阳台，双卫等体现生活品质和细节的设计，因此品位首先要让位于实用。”

　　正因为受到总面积的限制，中小户型更看重“得房率”，即实际的使用面积。在70、90政策下，开发商也通过夹层，大面积飘窗等来弥补面积的不足。当然其在价格上也会有所调高。“面对这样的选择时，更要冷静地考虑其实用性。”

　　一般来说，中小户型至少要满足以下功能：动静分区，干湿分区，户型方正。实用的另一层意义还在于，根据自己家庭成员的生活习惯来选择户型；如果是年轻人，可以尝试一些新鲜的户型理念；但是对老人来讲，最好是简单实用，尽量传统。

　　功能合理很关键

　　要在造价不高、面积不大、占地不多的条件下做设计，特别是做高层中小套型住宅的设计，设计人员势必要面对更多的困难。

　　1998年以前，许多建筑设计院每年都要完成一大批中小套型住宅设计，也使中小户型的设计更加创新，而其带来的应是住房功能的合理化。

　　“很多时候我们对户型的理解是，有利于房间功能区域的划分”。因此，不能单纯地从面积去判断一套户型的好坏，而应该细化到每个房间的功能与面积是否契合。

　　因此，更重要的是合理的开间，适当的进深和合理的比例关系。比如：客厅最好有3米以上的完整墙面，利于摆放现代家庭中的音响设备；入户门廊最好有1.5米以上的净空尺寸，能摆放下鞋柜。好的设计“刚好”摆下所有的设施，能“偷出”更多的“使用面积”。