知名房地产专家蔡为民此前也曾对房地产公司的高利率委托贷款行为作出过评价。他指出，广源地产这种公开的委托贷款利率还不算高，目前许多资金链极其紧张的开发商，其采用民间融资贷款的年利率甚至超过20%。如果开发商看好一个项目的前景，再高的利息他们也会承受，而即便是18%的利率，房企依然有10%至15%的利润空间。

　　记者统计发现，上市公司进行高利率委托贷款的还属少数，大部分委托贷款行为多为企业集团的内部贷款，即现金池委托贷款。

　　其中，上实发展（12.86，0.24，1.90%，吧）以7.47%的年利率，向控股股东上海上实（集团）有限公司融资10亿元；招商地产（17.23，0.53，3.17%，吧）则以7.56%的两年期贷款利率，向大股东招商局蛇口工业区有限公司借款3亿元；而成商集团（18.97，-0.13，-0.68%，吧）也以7.47%的年利率，向控股股东深圳茂业商厦有限公司借了1亿元。3家公司均是以当期银行基准利率向大股东进行借款。

　　国泰君安在其6月发布的房地产行业策略报告中曾指出，在银根紧缩时期，像上海上实（集团）有限公司、招商局这样的著名国企，其自身拥有庞大的内部资金流、有余力扶持上市公司，同时也相比其他企业更容易从商业银行获得合理的资金需求。

　　这样看来，企业集团内部的委托贷款更多体现的是互相支持，尤其是在当前经济环境下。其中，中大股份（15.25，1.37，9.87%，吧）更是将委托贷款运用到了“极致”。

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　　数据显示，中大股份从去年11月至今共进行了11笔委托贷款，其中10笔与房地产项目有关，涉及金额逾10亿元。为开发在武汉的房地产项目，中大股份及其两个控股子公司曾6次通过委托贷款的形式贷款给相关子公司，另有2笔则贷给了上海和富阳的房地产子公司。有意思的是，或是为了维持自身现金流平衡，中大股份在放贷期间还曾通过委托贷款向子公司以及公司控股股东相关方借款3亿元。

　　值得注意的是，中大股份接受贷款的子公司规模较小，注册资本均不到2000万元，而随着银行贷款门槛逐渐提高，委托贷款无疑成了中大股份资金周转的最好“利器”。