论面粉之于馒头：土地遇冷 房价何为

　　本站消息　相较于07苏州土地市场屡试不爽，房价也被抬的高高，因为开发商们涨价有理“面粉涨价了，面包自然要涨价”。

　　而07年政策使力，直接导致观望情绪级级攀升，苏州的土地市场也遭遇冰霜，少人问津。继7月8日园区拍卖土地底价获取，7月31日在苏华路2号国际大厦4楼会议室举行的苏园土挂（2008）17、18号二宗地块的拍卖会，也不能用激烈来形容。接踵而来的磨砺，又将为开发商带来什么？

　　7月31日苏州工业园区国有土地挂牌出让分析

　　17号地块位于园区星湖街西、独墅湖大道北，总占地94982.76平方米，规划总建筑面积42742.24平方米，地块用途为商务金融。18号地块位于独墅湖东、翠微街南，总占地83106.65平方米，规划总建筑面积49863.99平方米，地块用途为住宿餐饮。

　　17号地块该地块紧邻独墅湖大道，周边有在建项目建屋水墨江南和置地荣域花园等高档住宅社区，自然环境、社会环境相对优越，交通也属顺畅便利。而起拍平均楼面价达到6222.18元/㎡，无疑让淡市中尚且踌躇“好不好卖”的开发商望而生畏了，看来07年地价爬升后患似乎出现，后面的地块怎么舍得丢下面子以低姿态出现。

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　　18号地块位于独墅湖高教区附近，为住宿餐饮用地，在该地区高档餐饮、宾馆基本为空白的情况下推出，若利用得当或将成为周边居民的良好配套，怕只怕用武之技不符大众民意，成为孤芳自赏之作，目前在苏州不缺这样的典型。

　　此次土地挂牌出让对报名者限制条件还是比较多的，从竞买人资格要求来看，17、18号地块必须具有房地产开发资质，地块上建筑项目须满足相关环保法规，竞得人必须长期持有并经营，不得出售。这在一定程度上提高了竞买的门槛；同时也反映出，通过对开发商的筛选，能保证所开发产品的品质、档次和质量符合园区市场的要求。而目前的市场不景气，也使得开发商们持着冷静的态度对待拿地。

　　附：2008年7月8日园区土地挂牌出让分析

　　7月8日2008年苏州工业园区国有土地使用权挂牌出让在园区管委员8楼会议室。本次园区国土局推出二宗地块13号商服用地和14号城镇住宅用地，总占地面积68625.44平方米，规划建筑面积128312.27平方米。经过拍卖竞价，此二宗地块均被“中新苏州工业园区置地有限公司”以7379万元和34666万元底价获取。