贷款买房真的很明智吗？很多人都认为买房是一项投资，房子具有投资价值，可是，事情真的是这样吗？对于那些向银行贷款好几十万，然后花上10几20年的时间进行还债，目的是购买第一套自住房子的人来说，这真的是一个非常具有意义的投资吗？确实，大部分情况下，房子具有升值潜力，可以用来投资，但前提是，你并不是通过贷款，在负债的情况下购买这栋房产（当然通过贷款炒房的人另当别论），这样房子才能为你挣钱，才算得上是你的资产。

　　对于贷款买的自住房来说，人们通常是因为有住房情节、为了寻求安全感或是为了结婚而购买的，一般来说，买了以后如果没有遇到什么意外，都会一直住下去，还款下去，一直到还清贷款，一直到生命最后，在这栋美妙的房子里度过自己的一生。既然你不会出卖这栋房子，那么它升不升值和你关系就不大了，没有经过市场流通，没有变现，这栋房子在10-20年之内将一直是你的负债而不是资产。你赚来的钱源源不断送给了银行，每天付给银行的利息可能比自己这一天挣的钱还要多，在此期间你还要夜夜担心，夜夜噩梦，生怕会失去稳定的工作。如果是这样，你的房子就会泡汤，你以前偿还的房贷都会化为乌有，顷刻之间，你连住的地方都没有了，尽管你为这栋住所倾尽了所有。值得吗？是赚钱的资产吗？

　　我们为什么要这样呢？我的NY现在已经购买了一套房子，60万，结婚用。他自己也说，买了房子之后，压力太大了，我很心疼他，有时候就会想，何苦呢，为一套房子付出这么多金钱，以及自己这么多的快乐。可是房子已经买了，现在市场低迷，卖掉也划不来。

　　我的计划是，在市场高峰期或者5年之后卖掉它，先转手挣一笔钱再说，然后再看是租房还是买房。

　　如果房价较高，现有的资金不够购买一套面积合适（至少可供自住以及父母暂住）的自住房，我就选择租房。我的理想状态是，除了用于买房的全部资金，我们家应该还有一定量的资金储备。

　　在租房的时候我要考虑的问题有以下几个：

　　1. 如何说服家人接受租房而不是贷款买房的想法；

　　2. 如何使用公积金或其他的途径冲抵租金，如何利用公积金；

　　3. 如何进行投资；

　　4. 租房带来的搬迁问题，户口问题，小孩上学问题。

　　解决方法：

　　1. 父母家人一时之间会难以接受，但我相信最终是一定可以说服他们的。而且这不是最大的阻力，真的要卖掉现有的负债房，我们可以自己做主。

　　2. 我想如果可以利用公积金来租房就好了，NY 的公积金用来租一套面积较大的房子，最好是租期较长的那种，然后转租给别人。这样可以将公积金套取出来，差不多有4000左右。可以按照比例进行投资，每个月有这么多用于投资，真是太可观了。

　　我的公积金可以用来租一套房子自住。