以房价领风城市广州为例看地王命运归属，思考苏州地王未来香归何处

　　金沙洲

　　地王

　　拿地时间：去年9月11日 买地房企：保利地产 楼面地价：8769元/m2

　　相邻三块地一起开发分摊高成本

　　目前金沙洲地价最高的纪录保持者为保利地产。去年9月11日，金沙洲B3701A02地块被保利地产以21.2亿元拿下，折合楼面地价8769元/m2，比起拍价翻了两倍多。保利地产同时还以20.8亿元取得了旁边的B3701A04地块，折合楼面地价8112元/m2。而在这两个地王旁的B3701A06地块，则在拍卖当时，被一心与保利争抢的深圳鸿荣源地产用21亿元买下，楼盘地价也高达7935元/m2。由于这三个地块在出让时，已规划为以中小户型为主，预计以后推出时，一共将能推出6000多套中小户型单位，货量非常庞大。

　　面对居高不下的地价，时隔仅3月，保利地产于去年12月在土地拍卖市场上再次出手，以不到4000元/m2的楼面地价，买下了靠近之前两个天价地王的B3702A05地块。据了解，保利地产有计划将去年9月拍下的两个天价地与去年12月拍下的一个地块合成超过60万平方米的大型社区。由于去年12月取得的地块楼面地价较低，平摊下来，整个大项目的楼面地价在7000元/m2左右。预计这个项目有望在今年年底推出第一期低密度别墅项目，而明年推出江景公寓。记者上周末在金沙洲看到，目前这个大项目的动工迹象还不明显，只有几台推土机在挖掘泥土，不知道是不是在做前期准备工作。

　　科学城

　　地王

　　拿地时间：去年9月 买地房企：中莱投资 楼面地价：6321元/m2

　　见区域房价大跌 总地价尚未交齐

　　去年9月，位于广州科学城的广汕公路与大观路交会处东南侧编号为KXC－F8－1地块公开出让。最后中莱投资以44.75亿元拿下该地块，折合楼面价达到6321元/m2，创下科学城周边地块的拍卖价格纪录。该地块用地面积为471939平方米，是当时广州推出的最大的住宅地块。

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　　但最近有消息指，该地块目前存在变数。其原因就在于目前科学城所在的区域房价已经大幅下跌。如果中莱以当初6321元/m2楼面地价去建设，盈利几乎没有可能。据了解，该公司在拍地后缴纳保证金后，总地价到目前都没交齐。有消息指出该公司正在与政府协商，希望调低价格或者改规划。记者从开发区也了解到，目前该公司的确在与政府协商，具体内容还在谈判之中。