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番禺
地王
拿地时间：2007年9月11日 买地房企：金地集团 楼面地价：6230元/m2
期盼调整规划 目前尚未动工
今年3月，金地集团曾向外界表示，去年9月11日通过竞投夺得的番禺“地王”项目，将在今年底上市，主攻高端楼市。但据记者现场了解，发现该地块依然维持在拍地时的原状，并没有丝毫的动工迹象，今年底该产品将上市的消息显然已成“流料”。
据记者掌握的实际情况，由于金地在拿地时，并不知晓其旁边就有一限价房项目，因此，本想凭着善做高端产品的优势，楼面地价6230元/m2，高些也无妨。但无奈限价房的房价还要比自己的地价低，加上规划条件也较为苛刻，难以设计成豪宅产品，因此，令该项目迟迟难以动工。
据相关人士透露，目前金地集团的有关人员还在积极与规划部门进行协商沟通，希望能适当调整规划条件，满足其做豪宅的需求，这样，此前高昂的地价金地也就认了。否则，该项目则难以开发下去。目前，该项目还在做前期的规划，预计最快也要在2010年才能推出市场。
番禺
地王
拿地时间：2007年7月19日 买地房企：万科 楼面地价：5784元/m2
“买一层送一层”还是有得赚
万科去年7月19日买到的地王已经开发成高端住宅项目金色城品，其巧妙地设计成5.9米的层高，构成”买一层送一层“的复式洋房单位。
从现场可看到，两梯六户的户型被设计成教学楼的模样，电梯设在两端，从电梯间出来，经过的是一个长长的景观走廊。其精巧之处在于每套单位都比走道要抬高了1米，有一种沿花园长廊行走的意境。户型设计则采用了宽敞大气的前庭后园设计，更增加了洋房别墅化的味道。据现场销售人员介绍，目前该盘的单价在1万～1.1万元/m2之间，以毛坯房的形式交付。据此前的拍地资料显示，该盘的楼面地价为5784元/m2。因此，业内人士匡算，在剔除了3000多元/m2的建设成本、管理成本等费用后，预计该盘的毛利为1000元/m2左右。
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