一则网络博客内容再次将北辰实业股份有限公司的长沙地王推到了风口浪尖。

　　7月30日，在博主陈真诚的博客上，透露出北辰实业宁可不要10亿元保证金，也要将92亿元地王退掉的信息。但仅仅过了一天，北辰实业即发出声明，表示“退地说”完全是子虚乌有。

　　传闻一日间

　　7月30日，陈真诚在自己的博客上表示，据知情人士透露，北辰实业拟将长沙地王退还给政府，宁可损失掉10亿元的保证金。

　　在随后记者致电陈真诚时表示：“这个事情双方还没有达成最终结果，不过我认为即使有最终结果，也未必向社会公布的。”

　　然而就在北辰实业发布声明后，这则关于退地的信息竟神奇地消失。同样消失的还有陈真诚，7月31日，记者拨打陈真诚的手机，但已经关机。

　　在7月31日上午，北辰实业发布的“关于部分媒体不实报道的声明”中称，所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有。并称，长沙项目力争于今年3季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在今年4季度开始施工。

　　随后，记者欲向北辰实业了解详情，但其董事会秘书郭川手机一直处于忙线中。“估计他电话今天打不通了。”北辰实业董事会一位人士向记者表示。

　　虽然传闻无法证实，但北辰实业却受到了实实在在的影响。7月31日上午，北辰实业A股连续下跌幅度超过5%，最低跌到6.84元/股，几乎跌停。

　　“我没有听说退地的事情，几天前，我们还去现场办公了。”7月31日，长沙市政务服务中心主任兼书记秦光国对记者说。但随后记者欲向长沙市国土资源交易中心主任张君来证实时，他以开会为由拒绝了记者的采访。

　　后续开发隐忧

　　实际上，关于北辰实业要推掉长沙地王的传闻，在今年年初就已经甚嚣尘上。“退不退地我不好说，但想要退出60亿元已缴地价款，这个基本上不可能。”一位长沙当地开发商说。

　　据了解，北辰实业已经交齐逾60亿元地价款，另外的30亿元，按照规定，需要在8月31日之前交齐。

　　“事实上，如此高的地价和面积，一旦北辰实业决意退出，在目前的市况下，放到谁手里都是块烫手山芋。”有分析人士表示。

　　上述开发商还表示，暂且不论北辰实业是否要退地，但就后续开发来讲，难度也颇大。

　　他举例说，仅一江之隔的“湘江世纪城”目前均价在4600元/平方米，而北辰实业地王的楼面地价就已经达到3500元/平方米，如果再算上建安成本和利润，得卖到5000元/平方米以上才行。“但这样的高售价很难有市场。”

　　不仅如此，他还表示，长沙目前的成交量低迷，此地块开盘后很难被市场消化。而且后续还要投入上百亿元的开发资金。

　　有北辰实业董事会人士向记者表示，长沙地王曾打算投入一期资金启动，后续开发工作由项目公司向银行贷款完成，但是目前银行紧缩贷款，加上新实行的土地政策，长沙项目资金来源不如原来设想顺利。

　　对于北辰实业来说，开发长沙地王是否值得，的确是个难题。