尽管上半年的成交量增速明显下滑，但是去年的“存粮”依然为万科的中报带来了可观的利润。
万科今天公布的中报显示，今年1～6月，万科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，分别同比增长15%和38%。尽管相比去年销量增速下滑70%以上，但由于去年部分销售收入结算计入今年，万科上半年结算面积和结算收入分别为208.1万平方米和170.1亿元，同比增长69.7%和55.5%。与去年同期的增幅相差不大。
首现开工竣工面积缩减
不过，也许由于降价效应，万科的市场份额却在此阶段有所增大。目前其市场份额由2007年上半年的1.9%增长到今年上半年的2.7%。尽管这一措施使万科的净利润增速放慢至23.6%为20.6亿元。
万科方面指出，上半年万科率先降价以及聚焦自住需求，所以业绩在淡市依然获得增长。上半年万科销售的产品中，刚性需求占比86%，自住需求占比超过90%。
从中报中可以看到，万科上半年营业收入来源中，约38%的比例集中在万科去年底率先降价的上海及华南地区。
但是，在房地产业逐渐步入寒冬的前夕，仅有降价还是不够的。
仅在2008年7月，根据有关人士的统计，万科在全国销售的楼盘超过80个。而万科年初预计，今年全年万科的开工面积将为848万平方米，竣工面积689万平方米。
相关阅读:
"限价门"悬而未决 万科申请重新核价未获批复
房价走低 “万科已做好最坏打算”
评论：是谁把“行业翘楚”万科逼到了墙角？
但在中报中，万科出现了近年来首次宣布全年开工竣工面积缩减的现象。万科宣布，将全年开工面积从848万平方米调整为683万平方米，竣工面积调整为586万平方米。其中长三角及环渤海的缩减比例均为24.5%。
|
