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楼市首现见顶迹象 澳央行将加入货币宽松阵营
http://sz.HOUSE365.com  2008年08月06日08:56 第一财经日报 点击:


  今天澳大利亚央行(RBA)预期将维持7.25%的基准利率不变,但是由于近期澳洲经济增长明显放缓,房地产市场也开始“掉头向下”。因此市场预期澳大利亚央行将在今年底加入到货币宽松的央行阵营,并且可能降息超过75个基点,这将给澳元带来沉重的贬值压力。

  澳大利亚短期按息不动

  澳大利亚统计局昨天表示,二季度8个主要城市的平均房价指数环比下降0.3%,这是该国房地产市场自2005年以来首次环比下滑;楼市的同比涨幅也从一季度的13.8%下滑到8.2%。当天发布的7月澳新银行招工广告指数环比下跌了0.3%。

  “越来越多的迹象表明,澳大利亚的经济增长正在减弱。”渣打银行驻新加坡的外汇策略部门主管Callum Henderson告诉《第一财经日报》,“无论是房地产、信贷还是其他经济领域的数据,都滑向了疲软的一端。澳大利亚较高的利率水平正在拖累该国利率敏感经济领域。”

  目前澳大利亚的基准利率为7.25%,处于1996年以来的最高水平。 房地产市场的下跌,印证了该国央行行长格兰·史蒂文斯关于该国经济放缓足以抑制通货膨胀的观点。

  澳洲央行定于今天北京时间12:30宣布本月利率决议,市场广泛预期澳洲央行将维持7.25%的官方现金利率不变。但是会后声明所透露的货币政策立场,成为外汇市场关注焦点。

  “虽然市场价格已开始消化澳洲央行最终降息的预期,但是这样的预期可能不会在今天得到确认。”法国兴业银行驻香港的外汇策略师Patrick Bennett在周一发布的研究报告中表示,“我们对澳元持乐观看法,但是如果澳洲央行今天的确释放出温和的信号,那么这一乐观看法将被修改。”

  他指出澳洲央行行长史蒂文斯曾谈到该国贸易条件有所改善,因此贸易平衡成为阻止澳大利亚经济进一步下滑的有力支撑。而今天澳央行以何种方式表达这种看法,将在未来几个月左右澳元走势。他建议做空新西兰元兑日元,做多加拿大元兑澳元或者新西兰元,做多挪威克朗兑澳元或者新西兰元。

  渣打银行的Callum Henderson也认为,短期内澳大利亚联储仍然会维持目前的利率水平不变。他不排除今天澳央行的会后声明转向温和立场的可能性,“但总的来说,我们预期会后声明的立场仍然是比较平衡的。”

  新西兰陷衰退,澳元兑新西兰元前途不明

  昨天新西兰财政部在官方网站表示,今年二季度新西兰经济连续第二个季度负增长,这也意味着该国已经陷入经济衰退。

  目前市场一致预期是新西兰联储在今年9月份降息25个基点。渣打银行预期澳大利亚联储将在今年四季度首次降息,并且到2009年底,将基准利率从目前的7.25%调低到6%。雷曼兄弟也持有相似的观点,预期到明年8月份澳洲央行将累计减息125个基点。

  “先前澳元兑新西兰元升值,是因为这两个国家货币政策和经济政策立场的分歧。”Callum Henderson表示,“但是现在澳大利亚经济也开始下滑,即两个国家经济同时下滑,而且新西兰的利率水平更高(目前比澳大利亚高出75个基点),因此资金会回流到新西兰。”

  但是也有分析师持不同观点,这是基于对新西兰联储的降息预期上的分歧。“到年底前,新西兰联储将降息75个基点,因此澳元兑新西兰元还不会贬值。”澳新银行驻悉尼的高级外汇策略师Tony Morriss对本报记者表示。

  “澳洲央行任何打消市场‘即将降息’预期的举动,都会帮助结束澳元兑新西兰元的下跌趋势。”澳大利亚联邦银行驻伦敦的首席外汇策略师Divyang Shah表示。

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