“无理由退房”也有营销风险  来源：中国经济周刊

　　开发商的这番承诺究竟是营销手段的噱头还是对该项目升值的信心体现？少数开发商带头“吃螃蟹”的举动，引起了消费者质疑，难道 “有信心”、不怕承担风险。

　　业内人士指出，“无理由退房”是对开发商胆量、实力和未来判断的综合考验。尤其是在市场低迷的态势下，这种营销方式对开发商也极具风险。

　　顾云昌副会长给《中国经济周刊》记者分析说，这种做法表明开发商对未来楼市看好，对自己楼盘也有信心。“敢言无理由退房的开发商肯定对自己的项目抱有很乐观的态度，至少项目具有较好的前景，定位准确，在市场上具有较强的吸引力。”

　　但谁都无法预测未来的市场，假设未来市场持续低迷，“无理由退房”的项目一旦发生退房情况，开发商有无资金上的担忧？方强告诉《中国经济周刊》，“敢于作出此承诺还有一个重要原因，就是我们的开发项目资金全部属于自有资金，没有贷款，所以资金比较充裕，即使有消费者要提出退房，公司也有足够的资金实力保证，况且我们对未来的市场也很有信心。”

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　　记者在售楼现场遇到了正在签约的王先生，他对记者说，“我买这个项目，主要看好现在的售价确实比较低，又是小户型，总价能承受，靠近地铁，作为过渡性住房或者投资都比较合适，将来降价的可能性不大，现在开发商推出了无理由退房的保证，直接刺激了我买房。”