地产 “救市论”喧闹两个月后，本报获知，至少有两份最新的政府部门调查报告给出的结论是，目前房价运行比较稳定，商业银行也没有因楼市造成重大风险。住房和城乡建设部、国家发改委官员亦认为，下半年不太可能有房地产方面的救市动作。

　　中国房地产协会秘书长朱中一开始向开发商们吹风：“我们要充分理解，希望中央政府在目前就果断决策，是有一定难度的。”此前，开发商们提出了放开信贷、刺激消费等一系列松绑建议。

　　未来几个月，楼市处在一个新的观察期。经济分析人士几乎认定，政府短期内不会救市，下半年楼市将继续下行。

第三个观察期

　　8月1日，建设部有关部门主持的一个会议在上海召开。据悉，与会者包括房地产行业组织的代表，主题是讨论未来房地产形势。全国工商联房地产商会相关负责人也参加了这个会议。

　　此时，救市的呼声在持续了两个月后，似乎日渐式微。会议之前，一个关于 “观察期”的说法再次流传。这一次的时间被锁定在今年第三季度。

　　算起来，这是自2007年底楼市低迷以来的第三个观察期。所谓观察期，可以看作地产界自我设定的政策观察窗口，他们以此为时限，判断房地产市场的运行状况是否会导致严重风险，以及政府是否可能出手救市。

　　地产业第一次设定观察期是在今年第一季度。当时，地产界人士认为，全国两会期间政府会考虑楼市的变化，并可能出台相应政策。结果两会较多关心民生问题，涉及房地产市场的内容不多。

　　可能的政策调整被延后至二季度。这也成为第二个观察期。其时，由于房地产成交量巨跌，“断供论”、“投资下滑论”不绝于耳，救市呼声渐起。这一时期，政府有关部门开始大规模调研房地产市场情况。仅6月末以来，发改委就曾先后三次约见开发商代表谈话，了解和听取意见。此前，建设部也曾组织过类似的座谈会。

　　6月末，开发商潘石屹所称的“百日大限”已过，救市声浪渐高，至7月初，两大行会相继出面。先是全国工商联房地产商会声称，房地产商会汇总各方面意见，向全国工商联提出了五大建议。随后，另一个地产界核心团体——中国房地产业协会也向政府部门提交了建议书。

　　7月7日，中房协召开包括国务院相关部门、金融机构、研究机构和开发商参加的座谈会。在这个座谈会上，开发商提出了多个救市建议，包括在税收和贷款上支持自住需求，支持改善性需求；允许地方政府因地制宜，对房地产市场有一定决策权；希望金融部门“有保有压”，一视同仁，以当前流动性过剩为契机，拓宽融资渠道，缓解开发商资金紧张状况等。

　　此后，开发商普遍处于比较乐观的状态，一些开发商宣称，“最艰难的时刻已经过去了。”