五、业内观点看中海价格门 或将是苏州楼市理性回归之始

　　而对于中海的此次大量房源的欲降价，不仅在园区属于低价范畴，与6月份网友曝光的预期价格又差了近千元，势头一场凶猛。苏州各方也有不同的声音，从开发商到房地产业内人士，再到与房价最直接关联的购房者，他们的看法又是如何，是盲目应战还是理性应市？

　　苏州网尚房地产研究机构 陈洁

　　销售策略无可厚非 压缩利润空间只待更大发展

　　一般来说所谓的起价总之有“起”字的理由，购房者也不乏经验，对起价房源做到心中有数，说白了起价的部分房源确实是整体中位置较差或者存在问题的，开发商如此来做只是压缩了部分的利润空间，并没有特别大的牺牲，并且中海要的就是关注的效果，关注的首次开盘的出奇效应，4580的起价并不能看做是中海预谋发起园区价格战，这只是销售的一种策略。

　　说到影响，对一个地域的带动作用是实际存在的，因为大家看到你的所谓低价出击，会把中海在苏州的影响放大的来看的，这次中海的价格策略，会影响到第五元素(社区)，东湖林语等附近的楼盘的价格，这些楼盘为了销售肯定要调整一下价格，而且对热销的胜浦板块可能会有点影响，会分流一部分的客群，说白了会抢博客的客户。另外，也许对尚处观望之中的部分消费者的心里动摇可能比较大。

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　　现在大家都是对着未知的东西在发表意见，我觉得还是需要看结果的，说白了，价格策略起作用了以后销售好了，中海或者要提价，如果作用不大，销售一般，谁还愿意用这类策略呢？应该说价格还是会应对市场需求的。