探讨一线城市房价涨跌的问题，看涨房价的人有个执志不渝的信念，那就是刚需的长期压力，房价还是上涨的。这被认为是一个经典的颠不破市场经济学理论。貌似正确。在实际市场经济中，却受到了巨大的挑战，甚至可能会被市场经济实际运行所颠覆。

　　对于快速消费品和小宗商品，供求关系影响产品价格被市场无数次证明。随着越来越多的炒家、投行和资本机构进入大宗商品的市场，大宗商品已经不受经典市场经济理论所束缚了。大宗商品，特别是有炒作潜力的商品的定价权已经不是供求关系来决定了，而是由国际炒家、投行和机构透过大量的资本炒作和一流的炒作手段决定的。石油、粮食价格快速上涨，不是供求关系发生了巨大的变化，不是供远远不能大于求。而是，国际炒家、投行利用了消费者的消费心理和消费渴望，运用及其高明的手段，用资本进行炒作，鼓吹泡沫，当价格在高位时候，炒家抽身而出，满载而归，泡沫破灭，留下的散户尸横遍野，留给国家经济动荡，金融体系瓦解。中国一线城市的房地产市场也是如此。

　　中国房产资产价格也不是由所谓的刚需来决定的，它本质的住房属性，已经被严重地弱化了。投资和投机属性已经异化成为一线城市房产的本质属性。房产被消费者严重关注，并且有消费的潜力。人们都渴望拥有属于自己的产权物业。这种渴望的心理，被国际炒家、投行和发展迅猛的国内炒家所嗅查。产品有人在高位接受的可能，就有炒作的空间。于是，在一线城市，炒家的炒作主导了楼市的房价。

　　还有人可能会说，这么多人想买房不就是供求压力导致房价的上涨么？仔细想想，想买房的人就是房市的真正需求者么？这么高的房价已经把绝大部分想买房的人排除在房市之外了，就是说这部分无论怎么迫切买房，他们本身是无效需求。他们的需求对房价的推动作用几乎忽略不计。