8月至今，近10家上海房地产企业在联合产权交易所融资，业内指出开发商资金链紧张程度已是“一触即发”。

　　记者在上海联合产权交易所网站上发现，8月上半月，本市有近10家房企在上海联合产权交易所转让股权，其中单笔金额最大的项目编号为“G308SH1002016”，转让上海万卓投资有限公司100%股权及2.2166亿元的债权，挂牌价共计约2.8903亿元。该项目根据嘉规划(2006)565号文件，项目主要经济指标为：(1)占地面积：5.7914万平方米；(2)容积率：0.5；(3)建筑面积：2.8957万平方米；(4)建筑高度：不超过20米。

　　另外一则编号为“Q308SH1030001”的融资项目也比较有代表性，标的名称为“上海和憬投资有限公司36.36%股权融资”，挂牌价约6636万元，对浦东新区川沙镇64街坊(村)4/2宗地房地产经营开发，房地产业投资。从公告中可以看出，该地块2.1979万平方米，坐落于上海浦东川沙镇内，今年1月6日正式开工建设，已进入房屋主体结构施工，预计12月份可以预售，至2009年10月项目竣工验收。“所募集资金主要用于归还股东前期为本公司获取该项目地块和前期费用垫资款。若以自有资金1.1亿元计算，该项目的静态投资回报率为52%，年投资回报率为26%，投资回收期预计2年。”

　　世邦魏理仕相关负责人对记者表示，今年6月，央行将储备金率提升至历史新高，从16.5%跃升至17.5%，再度增加开发商贷款的难度。目前国内的房地产市场已经开始降温。大多数开发商只完成了2008年预算计划中的一小部分，大多数城市的房地产市场弥漫着观望的气氛。面对不断收紧的信贷控制政策，开发商不得不重新调整资产结构和土地储备，出售大量的项目和股权投资，为其它开发项目融资。同时，这也为那些资金雄厚的开发商提供了更多进入市场的机会。

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