唐女士来电询问：我的一位房客今年5月租房到期后,没有向我续交租金也没有说明要续租房子便走了。两个多月后，我以为她不会再来了，便将房子进行了打扫，丢弃了里面的棉絮。不久后，那名房客突然出现，并要我赔偿她的损失。请问我进入房屋打扫的行为是否合法，我该不该对房客进行赔偿？

　　北京市德恒律师事务所长沙分所律师胡颖回复：我国《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但承租人必须支付承租期间的租金。根据该规定， 唐女士与房客之间的房屋租赁合同仍有效，但房客占用原租赁房屋达两个月之久，却没有按期支付房租，其行为已属于违约。据此，唐女士作为房主享有解除该房屋租赁合同(即进入所出租的房屋进行打扫)的权利，且可以要求房客支付这两个月的租金。当然，唐女士私自丢弃房客放在屋里的棉絮这一做法欠妥当，其应该对房客的损失进行赔偿。

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