突然想起了索罗斯。

    大概是在2005年底,乔治·索罗斯在接受采访时说了这么一句话:美国的房地产泡沫一两年内会破裂,"中国,在未来一年……两年……最多三年……"各媒体据此做的标题是:"索罗斯:中国房产挺不过三年"。

　　在很多人看来,索罗斯老头的预测基本是正确的。虽然他对中国市场的很多预测并不都是正确的。

　　2007年底,中国房地产市场如期进入调整。但不知道这是否就是中国房地产泡沫破裂的开始。此前,美国楼市已先行下跌,并引发了可怕的次贷危机。

　　近段时期以来,我一直在各大城市尽力搜寻房价下跌的案例。很遗憾,除了万科在深圳、广州、杭州、成都、上海进行大面积的企业战术性降价(或低价开盘),鲜有企业如是全面跟进。在各大城市,降价的楼盘,仍是极少数。和购房人的观望一样,地产商也在观望,多数是想办法延迟推盘,有的开了盘也拒绝降价,只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。

　　如果现在还有哪个地产商希望2008年的楼市像2007年那样疯涨,人们会说他无异于痴人说梦。

    外部因素表明,我国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。美国银行2月14日公布的一份研究报告称,自去年10月美国爆发次贷危机以来,全球股市已经损失超过7.7万亿美元,远远超过去几十年所发生的金融市场危机,包括1987年的华尔街"黑色星期一"、1999年"巴西金融危机",以及1998年长期资本管理公司(LTCM)对冲基金倒闭等事件。美国次贷引发的全球金融危机,中国资本市场和房地产市场不可能完全独善其身。国内方面,在CPI居高不下、应对不暇之际,突如其来的雪灾又造成我国经济直接损失1000多亿元。

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　　更无须说信贷紧缩、房价过高等房地产的内部因素了。而限价房的推出,也逼迫商品房不得不降低售价。我们的记者在采访广州限价房销售时就发现,限价房周边的商品房已经自动地调低了销售价格。