该不该买房的问题只能问自己。什么时候该买房同样也只能问自己。
“该不该买房”本是个问自己或问家人的问题，却成了社会上的一句流行语，也是媒体记者与朋友问我最多的问题。“什么时候该买房”也成了随之而来现实的流行语，于是一些“预言家”们就有了卖弄的机会。
该不该是个问自己的问题，一是有没有消费的能力；二是有没有消费的需求或投资的需求。怎么能任由别人去做主呢，更不能任由政府或媒体来做主，尤其是不能任凭那些“预言家”们去忽悠。这些人既不会为你掏钱，又不会为你还账。消费就像穿衣戴帽一样，是个个人需求的问题，满足个人物质消费欲望的事情怎么能听别人的忽悠来替自己做主呢。
这就有些像男人该不该找个婆娘或者成个家的问题一样，只能问自己。有没有这个生活的需求以及有没有养个家的能力一样，要靠自己来做决定。
什么时间买房则有两种不同的情况：一是消费；二是投资（前提都是要有消费的能力）。消费者重在看消费需求的迫切程度，如地点选择的不可替代性；如环境位置的优越性；如交通与相关工作地点、亲属家庭位置的关联度；如经常活动的区域包括商场、医院、学校、酒店、场馆等；如租约到期、儿女结婚、上学就业的需求，以及接老人进京的需要等等因素的迫切程度。这些特定条件则不是用金钱可以替代的。社区的选择、学区的选择即使在美国、英国也会大大的影响房价，纽约中央公园边上的住房价格高也是因为环境因素造成的。不可替代的因素会比价格因素更影响生活质量，此时消费者更关心的不是价格的波动与弹性，而是需求的刚性。
专家们给我的刚性需求的举例是：当人们生活中需要吃盐时，并不因盐的价格而减少需求，同时消费的数量也并不因消费者的贫富而产生差别，并不会出现富者会比穷者多吃盐的有害行为。由于穷可能会少吃盐，但不会因为贵而不吃盐。
因此这种刚性需求因价格会有影响，但不是价格小幅波动的弹性所能决定的。
而对投资者而言则不同了。一是，价格高涨的过程中追高时并不会在乎价格，就像股票一样，而波动时则会在乎价格对升值空间的影响。这不是必不可少的刚性需求，自然就会对时机的选择大于对刚性因素的影响，价格则在不同时期有不同的影响。
价格对只有部分支付能力的家庭影响最大。价格低时会减轻支付压力并可能扩大居住面积，或选择刚性因素时减少居住面积以换取价格因素带来的其他优惠。
价格是与产品相对应的价格。当社会普遍讨论房价，尤其是平均房价时，常常忽略了一个重要的因素，就是房屋的质量和本质。就像汽车并不只是用排量来计算价格，还要包括品牌、配置等一系列条件以决定价格。住房同样不能只以平米数即面积大小来衡量价格，还要包括地理上不动产的不可移动性、房屋的质量、配置、设计的合理性、局部环境等一系列因素。正因为产品的个性化和非标准化，这种差异对价格的影响巨大。
为什么更多的人将眼光只瞄准了一手房而忽略了二手房的价格因素呢？连媒体与政府官员都更多的在结构调整与价格上更多的关注于一手房而忽略了二手房，甚至有了二手房不是房的观念。就是因为普遍意义上认为二手房是旧房，旧房的房屋质量肯定差于新房，许多年轻人甚至认为购买二手房结婚不吉利且不光彩，因此拼命负债也要买一手房。岂不知二手房交易中的许多房屋恰恰是位置、环境都不错的新房或者是楼龄并不长的“旧房”。价格因素反而不是迫切需求的重点。新旧代替了必要的选择因素，成了压倒一切的条件。
成熟的市场经济国家或城市化率较高的国家中，新建商品房一般仅为市场房屋交易量的10—30%，旧房或存量房交易量是市场中的主体。价格主要是以存量交易为主的市场表现，且房屋质量的本身差异性较小，因价格代替了普遍性，以至于美国的统计是按套价格为指数的，而不是停留在单位平方米的平均价格上。
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