365（苏州）地产家居网---吴江路演

前言：

由新视点（365）地产家居网举办的大型公益免费“看名宅，游鸟巢”的公益活动圆满落幕。此活动获得了吴江百姓和苏州开发商的双赢，既为吴江百姓了解苏州房产搭起了平台，又为苏州房产展示打开了窗口。

本周末，新视点（365）地产家居网带领了在吴江招募的松陵看房团、盛泽看房团，声势浩大的驶向了苏州。在此看房团中大多数是改善型的购房者，目前由于吴江经济的日益发展，人民生活水平迅速得到提高，随着腰包日益鼓起，与之相应的生活品质也有待于进一步提高。首先表现在住的方面，虽然吴江近几年的房地产市场也得到了突飞猛进的发展，但目前吴江的住宅的品质处于一个中低的档次，没有大开发商进驻吴江，对于渴望高品质生活的吴江百姓，本地是无法满足的。与之同时，苏州的房产大市正处于一个火热的阶段，虽然吴江与苏州只有一步之遥，但吴江百姓对苏州的房产市场却是一无所知，正是处于这么一个起发点，本网站特举办了此次活动，让吴江的百姓零距离的接触苏州房产，领略苏州名宅风采，欣赏苏州文化荟萃。点击更多

    独墅湖隧桥工程全长7.37公里，其中高架桥长3.43公里，隧道部分长3.46公里，地面辅道长2.86公里。整个工程概算投资额为27.1亿。“这是国内目前规模最大、最长的城市桥隧结合工程了。

    从地图上看，苏州独墅湖隧桥工程形如椭圆。它西起东南环立交，下穿苏嘉杭高速公路桥，以高架形式向东连续跨越通园路、星港街、通达路，在苏州工业园区高尔夫球场西南侧落地继而下穿，以隧道形式穿越独墅湖、星湖街后接地面道路。整个工程既要穿越湖底，又要翻越高架桥，犹如一条上下翻腾的巨龙，气势宏大。

    独墅湖隧道实现了多个国内之最。比如国内第一个在湖底设置车行横通道的隧道工程、国内监控系统规模最大的城市隧道工程、国内首创的双面信号显示灯系统等等。

中金•玫瑰湾项目是苏州怡众置业打造的低密度住宅，建筑面积11万平方米。它位于金鸡湖东，机场路与星湖街两条景观国宾道交界处，金鸡湖东南沿岸。有斜塘河与护城河贯穿而过，水岸地理位置优越，为了营造一种水岸环岛的异域风情，以及保障每一栋别墅的风景均好，玫瑰湾内还引进了金鸡湖天然湖水，使之贯穿整个别墅区，打造金鸡湖畔一线风景。

售楼处地址：机场路、星湖街交界处；售楼电话：0512-65166666

    中新•彩世界位于苏州工业园区三区星龙街以东，钟园路以南，未来必将成为该区域内核心商业项目。总建筑面积24000多平方米，项目共规划两幢2～3层单体建筑，以天桥相连接，一层到三层层高均为5米左右，是目前园区三区唯一的集餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的综合性商业中心。其辐射范围包括整个园区三区及胜浦、唯亭等周边镇区。未来青年公社全部入住后人口将达到20000人，又有公交总站设立，无限人气带来巨大财气。

    销售地址:苏州工业园区湖东星龙街与钟园路298号
    销售热线： 62800000

以“主流豪宅缔造者”誉称的中海地产，秉承“生态环保、技术领先、人文归属”的设计理念，深入了解苏州文化精髓，加速着苏州房地产的国际化进程。这次它们将带着御湖熙岸、星湖国际、湖滨一号等三个项目来到吴江，湖滨一号沿袭古典园林“楼台水榭”的美学韵味，第一次将意大利式水城建筑和岛屿别墅，引入苏州人的居住生活中，后起的星湖国际、御湖熙岸等，更以中海一贯宏观全球的高度，进一步将纯粹世界建筑文明融入苏州本土，推动现代苏州的国际化进程。

    这是一块文化与艺术的土壤，孕育出高品质的生活。这里的人们懂得享受文化与艺术。他们对生活从容不迫但又永远在追求着更高的生活品质。对品质的追求仿佛是他们与生俱来的天性，也是他们不断提升自己的一个过程。品质并不依靠他人与任何的体系，而是应该延伸到对自身品位的提升。这片土地上的人们坚信，品质可以创造璀璨的人生。

    这里的人们在饮食、时尚、生活、艺术中寻找品质。而苏州科技文化艺术中心正是这样一个集中体现这些元素的精华之地，它为生活加入了时尚的触觉、艺术的感觉、文化的嗅觉，创造了一种新的文化潮流。从清晨到日落，这里的每一天都能体验到一个崭新的开始。

苏州科技文化艺术中心建于苏州工业园区金鸡湖文化水廊景区内，临水而筑，连接红枫林景观和苏州国际博览中心。环金鸡湖景观由美国易道公司整体规划，堪称二十一世纪苏州“人间新天堂”象征。在超过十五万平米的苏州科技文化艺术中心，集结了大剧院、电影城、演艺餐厅、商业中心、艺术大堂、绿化等项目功能，著名的“金鸡奖”评审基地也落户于此，这里必将成为世界级演艺界的交流平台、休闲娱乐购物的好去处、文化艺术的新地标。

    一种新的生活方式的诞生，将会带动新的生活品味和习惯的改变，它将引导新的文化时尚，创造出独特的艺术风格。

苏州万达广场位于平江新城商务商贸中心核心位置，总占地面积6.4万平方米，总建筑面积近45万平方米，以“城市综合体”的先进理念精心规划，包括国际连锁超市、大型百货、国际影城、量贩ktv、室内精品店步行街、写字楼、城市公寓、商务设施等各种业态。建成后，将成为苏州主城区罕有的超大规模多物业形态集群，并成为苏州地标性建筑群落，“新城中的新城”即将伫立于平江。

售楼处地址：苏州市人民路2120号；售楼电话：0512-67577777

越湖名邸，位于越湖路以北、滨河路以东,以多层和小高层、独栋别墅为主，巧妙的将多种建筑物有机的结合环境组织在各个适当的区域；并根据商业集中布置原则，形成了南侧的对外商业和小区配套的江南风情街，融入地域特色，突出江南格调。项目定位于中高档，强调以人为本，以“舒适、环境、品位、苏州”为设计理念，结合周边水景，建构亲水小镇，打造一个与环境和谐共生，既有历史片段的记忆，又能体现现代生活追求的建筑群落。

销售中心地址：人民路9号/项目现场；销售热线：82126555

南苏州生活广场作为越溪区域第一个大型集中型商业旗舰，总建筑面积约14万平方米，其中商业面积达到约10万平方米。融合了国际先进规划理念，既有丰富的文化内涵，又能充分体现时代特征，功能布局合理，空间环境优美，风格得体大方，多业态复合功能有效补充，以国内知名招商队伍作为后盾，体现多样、现代、快捷、方便和繁华的集百货、餐饮、娱乐、酒店为一体的大型商业旗舰，铸就吴中核心商业聚领地。

现场接待地址：苏州市越湖路1109号（国际教育园对面）；售楼热线：0512-66559999

太湖·帕堤欧是苏州越兴房地产开发有限公司投资开发的休闲型物业，二期--托斯卡纳在一期的基础上，进行了升级，延续了一期浪漫的地中海建筑风格，在社区的景观布局、户型设计以及建筑功能上都做了改良，打造出更合理舒适的社区生活氛围。大手笔打造了又一个社区主题公园--150亩湿地公园，增设网球场等休闲设施，连同距离本案2公里处的菱湖渚公园，联合成项目全方位的生态公园。建有21栋多层电梯花园洋房，16幢联排及10幢叠加别墅，医院、学校、中式商业街环伺在侧。2公里生态景观道、17万㎡两大生态公园零距离接触、20万㎡湖滨公园免费尊享。

项目地址：苏州市东山半岛临湖镇新市街518号（商业街北侧）；售楼热线：0512-66296668 66298882


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苏州楼市迎来品牌地产时代

    2007年至今，可以算得上是苏州楼市的丰收年，年初楼市一波看涨，市场火爆的一发不可收拾，苏州楼市俨然成为了地产商们争芳斗艳的舞台，值得一提的当属实力雄厚的品牌企业驻扎苏州，并且凭借自身的雄厚实力引领苏州房地产市场的品牌革新浪潮。

    在近几年的苏州房地产市场发展过程中，优胜劣汰、适者生存原则似乎表现的日益突出，在房地产开发领域，已经形成了外来开发商与本土开发商之间的角逐态势，在这样的大势利导之下，吴中集团、中新置地、建屋发展以及高新集团下属的开发企业等成为本土开发企业的实力干将，而外来企业蜂拥而至，无论是较早进入的万科、中海，还是近年来的雅戈尔、中信、鑫苑等企业，都在苏州房地产市场投以重注。

    在本土房地产企业中，中新置地以其五朵金花绽放苏城，旗下5大项目，包括彩世界商铺（青年汇二期）、大湖城邦、德邑、置地新唯花园、澳韵花园，从各自的角度阐述苏州房地产发展的新势头；而中海地产也以中海•湖滨一号、中海•星湖国际以及中海•御湖熙岸集中发力，推广中海在苏州的“七星”项目，“品牌力扩张”的战术运用也是相当到位，直到走出园区开始跨区域运作，品牌价值更表现对片区价值的挖掘和提升作用；中金地产在苏州的发展也呈现出品牌地产的雄劲实力，其开发的中金·玫瑰湾项目得到了苏州市场的高度认可，“不在马德里，照样品位西班牙”在别墅市场早已经家喻户晓。

    房地产发展到今天这种程度，房地产开发企业的竞争更多的是规模的竞争，品牌的竞争。经过市场的洗礼，生存和发展愈加建立在实力的基础之上，而“品牌力扩张”的优势集中体现了一个企业的品牌实力。就目前的情形来看，中海、建屋、吴中、雅戈尔、中信、万科、鑫苑等大型企业纷纷表露拓展势头，大有群雄争霸苏州之势。

典型案例：中海·湖滨一号、中海·星湖国际、中海·御湖熙岸

典型案例：中新·彩世界

典型案例：中金·玫瑰湾

苏州人居板块逐一呈现越湖路、太湖路板块崛起

    苏州的区域房地产发展速度不尽相同，但无疑都进入了一个相对快速的发展时期，而吴中区作为苏州一个地域广阔，人文和自然条件成熟的片区，利用“地大物博”的资源优势，引得各路开发商纷纷进驻，随着开发的进展，新的居住理念也被积极的引入进来，这个区域的房地产市场开始展现出“厚积薄发”的巨大潜力。

    而在其中，石湖区域市场在市场发展中脱颖而出，成为吴中区市场近年来一个耀眼的明星，经过几年的发展，目前在该区域形成了众多楼盘集中开发的越湖路板块。随着石湖之韵、石湖小镇、锦和加州等楼盘的面市，越湖路板块俨然成为2006年苏州楼市快速崛起的新型板块代表之一，越溪城镇副中心的成熟地块基本上各有所属，并相继进入到实质性开发阶段。从区域的产品上来看，除了住宅项目的开发，商业项目也开始发挥自己的角色魅力，未来新的都市商圈形成也在预料之中。具有代表意义的就是越湖名邸和南苏州生活广场，位于越湖路的两者可谓住宅和商业项目的典型代表，越湖名邸项目以打造新苏州古典主义人居典范之作为出发，从当前的客群情况来看，这一出发点得到了来自市场的较高认可，而南苏州生活广场集集百货、餐饮、娱乐、酒店于一体的一站式情景体验商业模式，不仅是区域内的一个首创，也为整体板块商业性价比的提升奠定了基础。

    而隶属吴中的太湖区域，随着景观资源的开发，逐渐发展成为和金鸡湖板块同等的高档别墅区域，对苏州人居价值的呈现效力显著。无论是从居住还是投资的角度出发，太湖的板块价值已经成为业界的共识，在太湖板块新一轮规划的推动下，这一板块下物业仍然有望成为一只“潜力股”，太湖·帕堤欧就是其中之一。

典型案例：南苏州生活广场

典型案例：越湖名邸

典型案例：太湖·帕堤欧二期（托斯卡纳）

苏州商业地产演绎破茧花蝶的蜕变

    苏州住宅市场正进入一个快速成长时期，而商业项目的开发销售始终不温不火，在苏州成为一个怪现象，不管是已为苏州人熟知的观前、石路以及南门商圈，还是各片区发展中的副中心商业，商业的运行态势并非乐观。

    事实告诉众人的是，我们缺乏的不是“商”字本身，而是一种得到肯定的多功能、多方位的全新商业形态，简单来说，苏州的商业地产需要进入到一个综合商业发展时期。

    作为市区商业的三大商圈观前、石路、南门，依然主导着各自的商业功能，并且不断的自我完善，而作为商业开发区的其他区域——工业园区、高新区、相城区、吴中区以及其他周边乡镇也根据苏州市城市商业规划的蓝图逐步实现商业进程，各区商业地产都开始大手笔的亮相于市。其中，园区未来环金鸡湖3平方公里区域将成为整个苏州的中央商务区，房地产市场要求相对甚高，不论是一般的住宅，还是商业配套，都按照一套高标准的要求去打造；高新区商业仍以以狮山路为中心主轴拓展商业，狮山路的未来的主要功能定位是办公、金融与餐饮；相城区的商业更多的是注重于专业市场的建设；吴中区的现代商业相对较弱，随着住宅市场繁荣，人流的大量增加，商业地产市场前景一片广阔。这些区域性商业的日益跟进，也为未来商业的蓬勃发展奠定了基础。

新城崛起的时代－－平江新城

    平江是苏州文化的一个发源，而所谓平江新城，同样依托古城的繁荣，东西托园区新区现代经济的蓬勃，北领新兴的相城，是苏州城区乃至大都市格局的轴心，也是苏州沉淀繁华轴线的一个支点，自然而然地成为了人流、物流、资金流乃至历史文化转化上的枢纽。

    平江新城的土地供应启动约在2003年左右，到06年，新城初见一些大盘崛起，大观名园、天筑家园、橘子国、现代美墅等楼盘热销。07年又推出阳光美地，万达商业广场，平江新城的新貌日益展现。

    从目前苏州市场的土地供应和政府的发展方向来看，苏州的北部和东部是发展的中心和重点。近两年来，平江新城的房地产发展迅速，配合道路建设，配套商业建设，小区建设，新城整体建设同步进行。火车站北移，城区三大主干道北沿，把平江新城推到整个苏州的中心位置。随着老城区原有三大商圈日益饱和，服务功能逐步减退，平江新城的商业将为补充和进一步提升苏州整体商业水平做出贡献。而万达广场是整个平江商业的重心所在，随着周边住宅项目的崛起，恒基商业地块的开发，日后人民路向北延伸段将成为苏州的一个新的商业聚集地，因此平江新城的住宅和商业具有巨大的潜力。

典型案例：万达广场