探地|不可复制的区位优势 姑苏区地块引各开发商虎视眈眈

来源:365淘房 2015-09-02 07:55

365淘房 苏州讯 近期,对于古城区来说最振奋人心的消息莫过于土拍了。8月21日,苏州国土资源局挂牌出让劳动路南两块地块;9月7日,这两块珍稀地块将于网上正式拍卖。对于卖一套少一套的古城区来说,新邻居的加入必将万众瞩目。据小编了解,这两块绝版地块吸引了包括万科、招商、中海等房产大佬竞相角逐,到底两宗地块花落谁家?让我们静候佳音吧。

 

 

 

 

此次姑苏区挂牌出让的两块地位于姑苏区劳动路附近,除了有优越的地理位置外,其楼面价也是吸引了众多开发商。其中苏地2015-WG-19号位于姑苏区劳动路南,胥台路东,规划容积率2.3-2.5,起报单价19862/平米,起报楼面价7944.8/平米。另一块苏地2015-WG-20号地块位于姑苏区劳动路南,桐泾南路西,规定容积率2.3-2.5,起报单价19770/平米,起报楼面价7908/平米。

一、苏地2015-WG-19号、20号地块概况

1、地块位置与地貌

 

 

 

 

其中苏地2015-WG-19号位于姑苏区劳动路南,胥台路东,紧靠中海凤凰熙岸,出让年限为40年和70年两种。苏地2015-WG-20号位于位于姑苏区劳动路南,桐泾南路西,位于19号地块东面,出让年限为70年。目前两块距离较近的地块上都长满野草,虽荒废已久但土地较为平整。两地块相邻,并且胥涛路分别经过两地块,将两地块分为四块。

2、地块规划指标

苏地2015-G-19号地块,由胥涛路分为两地块,建筑面积分别为68268.4平米和55044.9平米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为2.3和2.5,适合高层和小高层产品的建设;地块起报楼面价为7944.8元/平米,结合地块地段及体量将来可能会打造偏改善住宅产品。

 

 

 苏地2015-G-20号地块,也分为两地块,建筑面积分别为55288.0平米和52691.7平米,城镇住宅用地;容积率为2.2-2.5,适合高层和小高层产品的建设;地块起报楼面价为7908元/平米,与19号地块价格相当,未来19号地块和20号地块或形成双雄争霸的局面。

3、周边消费力

 苏地2015-G-19号地块和苏地2015-G-20号地块紧紧相邻,周边临近狮山CBD商圈、家乐福商圈,与石路、观前商业圈也在10分钟车程内,学区资源丰盛,沧新幼儿园,沧新小学均在项目周边,还有教育局直属公办初中——苏州胥江实验中学也距离项目不远。地块对面是中海凤凰熙岸,目前一期在售168平米主,四期户型面积90-143平米,二期部分高层在售,均价16000/㎡。另外,项目周边住宅比较集中,万科金色家园、三香福郡也在项目周边。

 

 

 

 

从地块周边的商圈配套来看,无论是商业还是交通条件,周边的配套怡然成熟,在周边配套规划齐全基础上,生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。

4、交通设施

古城区这个改善人群聚集的地方,每一块土地的开发利用都会成为万人瞩目的焦点,古城区是一个交通成本与便利性完美结合的区域,西环快速路、劳动路、桐泾南路等重要路段贯穿古城区,另外周边公交路线也较为丰富,包括地铁2号线胥江路,319路,325路,4路,400路,922路灯多线公交,可以轻松抵达苏城各区域,非常方便快捷。

 

 

 

 

5、周边生态环境

众所周知,古城区无论是发展规划或是人文环境,在苏州板块内都是古色古香的韵味生活的典范。在此次出让的地块中,地块体量较大,再加上古城区地块稀缺,寸土寸金已经成为古城区的代名词,不可复制的景观资源必然成为开发商们以及置业者们竞相追捧的资源。返回苏州365淘房>>

第二页:地块劣势分析

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