探地|姑苏地块寸土寸金 成熟板块价值呼之欲出

来源:365淘房 2015-09-23 07:54

365淘房 苏州讯自8月21日土拍结束后,苏州市区再次挂牌出让7宗地块,其中1宗商业用地,2宗住宅用地,4宗商住用地,地块分别位于姑苏区、吴中经济开发区和吴中区木渎镇。总出让面积约40.40万方,总起价36亿元。地块将于9月29日出让。

 苏地2015-WG-25号地块基本信息

本次出让地块中,姑苏区以出让地块数量最多的区域走在土地出让前端,对于当前寸土寸金的姑苏来说,大手笔推出5宗地块,足以预见未来姑苏楼市注入新鲜血液之后的活跃。

一、苏地20150-WG-25地块概况

1、地块位置与地貌

苏地2015-WG-25号地块位于姑苏区苏站西路北、苏站别苑东,与苏州火车站一路之隔,出让年限为40年和70年两种。目前地块长满野草,虽荒废已久但土地较为平整。

2、地块规划指标

苏地2015-WG-25号地块,建筑面积为24324.6平方米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为>1.0、≤1.2,适合6层以下多层住宅产品的建设,地块起报总价为27000万元,结合地块地段及体量,或解改善人群燃眉之急。

3、周边消费力

苏地2015-WG-25号地块所在区位优势明显,紧邻苏州火车站,周边人流量较广,商业配套及交通配套都非常完善,平江万达广场、苏宁生活广场、苏州义乌商国际商贸城,国美电器、盛博广场等大型成熟综合商业都近在咫尺,未来业主的生活便捷程度不言而喻。

地块所在板块较为成熟,因此周边住宅小区房龄也相对较老,有苏站别苑、新天地家园、还有品质较高的锦城别墅等。

4、交通设施

地块周边交通设施完善,从轨道交通、公交、到高铁等一应俱全,现已形成完善的交通网络,直达苏州各个区域。

二、地块优劣势分析:

地块优势:

1、地块所在区位优势明显,紧邻广济北路、平川路等城市干道以及在建的地铁4号线,距地铁2号线苏州站也仅500米左右距离。另外,地铁4号线将于2017年开通营,届时,将极大程度上方便居民的出行。

2、地块所在板块较为成熟,周边教育、医疗、商业配套完善。区域内有苏州亿贝国际幼儿园、善耕实验小学、草桥中学、平江医院、苏州大学附属第一医院等教育医疗设施以及万达广场、港龙城市广场、苏宁生活广场等商业综合体为地块提供有力的生活配套。

地块劣势:

1、地块紧邻苏州火车站,板块内人流量较大,人员嘈杂,板块治安等后期居住人文环境问题存在隐患。

2、板块内新楼盘不少,后期或构成竞品云集的局面。返回苏州365淘房>>

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