华侨城三位高管被免职 段先念将接任华侨城A董事长

来源:中国房地产报 2015-09-22 15:49

深圳地产界又一次发生了人事地震。

9月10日,国资委在官网上发布了华侨城集团人事任免通知,宣布免去刘平春华侨城集团公司党委常委职务、侯松容的华侨城集团公司党委常委职务,以及吴斯远华侨城集团公司副总经理职务。与此同时,华侨城A则在公告中透露将聘请王晓雯担任公司总裁,在9月28日的临时股东大会后,华侨城集团总经理段先念将接任华侨城A董事长一职。

“这是正常的人事变动。”华侨城集团的有关负责人对记者表示,刘平春是因为年龄原因,而侯松容、吴斯远则是因为个人职业发展而选择离职。

不过,这一人事变动在外界看来,以创造“曲江模式”而闻名的段先念担任华侨城A董事长一职将有助于华侨城改变过往保守的发展战略,进入新的增长轨道。

段先念年初在华侨城A的年度工作会议中强调,一定要开展多元合作,引进多种成分,采用多种手段和方式去扩大公司规模,扩大市场占有率,保持华侨城在行业中的领先地位。

随后,华侨城A便推出了混合所有制改革和股权激励。另据中国房地产报记者了解,未来公司还将在新项目和亏损项目中,实施管理层项目跟投计划,利用并购、轻资产化输出等方式,拓展外部资源。

在中信建投看来,2015年会是华侨城的提速之年。

需要变革

这已经是两年来华侨城A的第三任总裁了。2013年8月任克雷卸任华侨城A董事长、2014年初卸任华侨城总经理后,刘平春及侯松容便分别接任董事长和总裁一职,原本任期是到2016年8月,但变故却在离期满还有一年的时候发生了。

有消息称,虽然目前刘平春仍担任华侨城A董事长,但随后也将卸任,由段先念接任。实际上,华侨城A在9月10日的董事会会议已经同意增补段先念、王晓雯为公司第六届董事会董事候选人。对于段先念是否将担任董事长这一职位,华侨城集团的有关负责人表示目前看来公司是有这个安排,但仍需在9月28日召开的临时股东大会上讨论通过。

今年57岁的段先念在政商界可谓一个传奇人物,是迄今中国省会城市中唯一出身地产商的副市长,在2008年被任命为西安市的副市长;连续3年与王石、潘石屹等人并列为“中国房地产十大风云人物”。曾推出了闻名全国的“曲江模式”。

2014年3月18日,国资委给了段先念一个新任务——担任华侨城集团公司党委副书记及总经理。

在当时,业界普遍认为,充满开拓精神的段先念或许能为华侨城注入一股新活力。

作为中国旅游地产的先驱,华侨城曾在地产业内独领风骚,但近年也难掩迟暮姿态。2015年上半年,该公司实现营业收入101.61亿元,同比减少25.27%。其中,旅游综合收入42.81亿元,同比减少27.04%,房地产结算收入54.93亿元,同比减少25.60%。归属于上市公司股东净利润14.14亿元,同比减少28.56%。旅游业务毛利率下滑11个百分点至39.54%,房地产业务毛利率下滑4个百分点至63.63%,综合毛利率下降6.9个百分点至51.9%。

一位分析师表示,华侨城的高毛利是以长周期、低周转为基础的,也容易导致业绩表现不稳定。据了解,在华侨城内部,也有不少声音认为公司发展过于保守、滞缓,需要变革。

转型“轻资产+快周转”

段先念显然也有类似想法。他在今年2月份召开的华侨城A2015年度工作会议中强调了周转的重要性,提出“要现金为王,销售第一”。他认为现金流重于利润,要求今年各企业要千方百计加快销售,大幅度地去库存,增加现金流。“库存量大的企业如没有完成销售任务,不仅要进行经济上的处罚,而且也要动用组织的手段处理。华侨城的发展,不可能让一个项目、一个企业拖了前进的后腿。”

除了加快周转,华侨城A今年还要加快全国布局。段先念表示,北上广深等一线城市仍然是首选,海南、桂林等排名前十位的旅游城市,也要尽快布局,尤其是欢乐谷系列产品,今年要争取新签约。

“思路开阔”的段先念对混合所有制改革采取了积极拥抱的态度。“2015年是兼并重组,利用混合所有制低成本扩张的大好时机。集团全国各地的项目以及各个业务板块的领导,一定要抓住这一时机,实现跨越式发展。”

华侨城A管理层近日在接待投资者时透露,下半年在新项目拓展方面,公司将根据“文化+旅游+地产”发展模式,继续在全国范围内寻找优质资源,在核心城市获取短平快的地产项目并关注城市更新和旧改机遇。另一方面,公司也会通过与当地企业合作,利用并购、轻资产化输出等方式,拓展外部资源。

与此同时,华侨城A还计划在企业内部将推进实施内部合伙人制度,在新项目和亏损项目中实施管理层项目跟投计划,将管理层和骨干员工的长期激励与公司发展紧密结合。

从以上种种动作来看,段先念确实给华侨城这个老牌央企带来了更开阔的发展思路。

但研究中心经理朱一鸣认为,“地产+旅游”产生的协同效应,以及高毛利模式都是华侨城的核心竞争优势。“现在行业里已经不再强调高周转了,华侨城可能也该想想,为了规模放弃利润、放弃已有优势是不是值得。返回苏州365淘房>>

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