探地|姑苏再迎土拍 石路附近两地待嫁 低密度住宅再入姑苏

来源:365淘房 2015-09-24 07:52

365淘房 苏州讯 在9月7日,姑苏区劳动路两块地块土拍后,姑苏区又迎来了新的地王。种种利好也另姑苏区多家楼盘涨价,寸土寸金的姑苏区在今年土拍中显得尤为活跃。9月29日,国土资源局再次推出姑苏区5块地块,优越的区位条件,便捷的交通,完善的生活配套等一系列综合条件再次吸引了众多开发商的垂帘。

21号24号地块信息 

21号24号地块信息

一、苏地2015-WG-21号、24号地块概况

1、地块位置与地貌

21号地块外景 

21号地块外景

此次姑苏区土拍5块地中,21号地块与24号地块同属于石路商圈,地块距离较近。苏地2015-WG-21号地块位于姑苏区景德路南盘胥路东,地块已被围挡围起来,内部长满的杂草,但整体来说较平整,对面为老小区,距离苏州市第五中学仅100米的距离,紧靠石路商圈,地块临河,周边有商业配套完善,为70年产权。

24号地块内 

24号地块内

苏地2015-WG-24号地块位于留园路北,广济公园区西,与21号地块共享石路商圈,地块内部杂草较少,周边有工厂分布,地块的对面是自带商业街的老小区,同时地块靠近金阊实验小学,为40年产权和70年产权两种。

2、地块规划指标

苏地2015-WG-21号地块,建筑面积分别为14868.2平米,城镇住宅用地;容积率大于1.0小于1.1,建筑密度低于30%,绿化率大于37%,适合别墅产品;地块起报总价18139万元,结合地块地段及体量将来可能会打造偏改善别墅住宅产品。

21号地块周边 

21号地块周边

苏地2015-WG-24号地块,建筑面积为27520平米,批发零售用地和城镇住宅住宅用地,出让年限40年和70年两种,容积率小余0.7,建筑密度低于40%,绿化率大于30%,地块起报总价为38528万元,结合地块地段及体量将来同样会打造偏改善别墅住宅产品。

24号地块对面老小区自带商业街 

24号地块对面老小区自带商业街

3、周边消费力

 苏地2015-WG-21号地块和苏地2015-WG-24号地块共享石路商圈,临近广济南路商圈,与观前商业圈也在10分钟车程内,学区资源丰盛,金阊实验小学校,苏州市第五中学均在项目周边,周边受老小区的影响,商业配套比较完善,并且地块周边新住宅产品比较稀缺,针对姑苏区改善居民的要求,再加上周边配套规划齐全基础上,生活的便利性将随着区域地块的逐步开发日益提高。

地块紧邻石路步行街 

地块紧邻石路步行街

4、交通设施

古城区这个改善人群聚集的地方,每一块土地的开发利用都会成为万人瞩目的焦点,古城区是一个交通成本与便利性完美结合的区域,地铁出行成为了越来越多人选择,地块周边交通便捷,紧邻地铁一号线二号线换乘站广济南路站,同时21号距离石路地铁站较近。苏地2015-WG-21号地块紧邻爱河桥公交站,949路,35路,204路等多线公交方便出行,驾车出行还可以选择走干将路和广济路等多条线路,便通苏州各个区域。

21号地块交通图 

21号地块交通图

24号地块交通图 

24号地块交通图

苏地2015-WG-24号地块紧邻留园路和广济桥西公交站,64路,7路,70路,85路,800路等多条公交直达,交通出行非常便捷。

5、周边生态环境

众所周知,古城区无论是发展规划或是人文环境,在苏州板块内都是古色古香的韵味生活的典范。在此次出让的地块中,地块体量相对偏小,容积率低,正适合姑苏区改善区域的主题,再加上古城区地块稀缺,寸土寸金已经成为古城区的代名词,完美的生活配套,完善的居住环境必然成为开发商们以及置业者们竞相追捧的资源。返回苏州365淘房>>

第二页:地块劣势分析

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