探地|尹山湖首次入围苏州土拍 挺起腰杆暴涨至1.5可还行

来源:365淘房 2015-09-25 07:52

365淘房 苏州讯 经苏州市人民政府批准,8月28日苏州市国土资源局挂牌出让苏州市区的8宗地块,正式拉开了2015苏州第五场土拍的序幕。本次出让的8宗地块,7宗为住宅地块;5宗位于姑苏区,3宗位于吴中区。这是2015年度尹山湖地块首次进入苏州土拍,也是本次吴中区仅有的2宗住宅地块,不土拍还大涨的尹山湖板块,这次势必挺起腰杆、理直气壮地涨。

9月29日土拍尹山湖2宗地块信息一览 

9月29日土拍尹山湖2宗地块信息一览

360º全方位揭开尹山湖地块全貌

1、地块基本情况一览

本次挂牌出让的两宗尹山湖地块分别是苏地2015-WG-26号和苏地2015-WG-27号地块。苏地2015-WG-26号地块位于吴中经济开发区东方大道以北、黄潦泾以东,紧邻中海山湖一号,出让年限为70年,是一块纯住宅地块,虽然荒废已久长满野草,还有一小段积水的洼地,但是地块还算平整,偶尔还有鸟盘旋上空。该地块占地面积71179.7m2,可建面积106769.6m2,起拍楼面价5467元/m2,容积率1-1.5,未来预计建成低密度产品或者是多层、小高层等组合产品。

26号地块地貌一览 

26号地块地貌一览

苏地2015-WG-27号地块位于吴中经济开发区东方大道以东、赏湖路以南,紧邻苏地2015-WG-26号地块,出让年限为40年和70年,用于批发零售和城镇住宅,是一块商业加住宅综合型地块。该地块占地面积224623.6m2,可建面积336935.4m2,新邻居势必给尹山湖商业配套再烧一把火。该地块容积率也是1-1.5,5067元/m2的起拍楼面价,不知未来格局是争霸还是双赢局面?

27号地块地貌一览 

27号地块地貌一览

2、周边配套全面升级

尹山湖板块一直以来都被诟病配套匮乏,那么小编就来给大家汇总下尹山湖板块目前已有和在建的配套,以及规划中未来成型的配套。首先,来看看目前已有和在建的配套。

商业配套,尹山湖商业水街、阳光天地CBD、中海财富金街、保利自带商业、尹山湖商业广场等。

中海财富金街 

中海财富金街

教育配套,苏大附属尹山湖中学、郭巷中学、郭巷小学、郭巷中心幼儿园、保利幼儿园等。

苏大附属尹山湖中学体育场 

苏大附属尹山湖中学体育场

交通配套,56、59、67、120、138、501、550路,7条公交线路;东方大道、通达路等主干道环绕,中环一期通车、二期在建,轨交2号线预计明年通车。

尹山湖公交线路120路、56路 

尹山湖公交线路120路、56路

尹山湖公交线路59路、67路、138路、501路、550路 

尹山湖公交线路59路、67路、138路、501路、550路

休闲配套,尹山湖运动公园、独墅湖生态公园、环湖骑行车道、尹山湖科文中心图书馆等。

尹山湖公园 

尹山湖公园

独墅湖生态公园 

独墅湖生态公园

此外,在政府助力下,着力打造吴中区新双湖板块,教育、交通、商业配套再升级。除了目前已有和在建的配套外,教育方面,规划新增37所学校,其中幼儿园新建21所;小学新建10所;中学新建6所。商业配套,规划建设尹一邻里中心、尹二邻里中心、农贸市场,还有本次土拍27号地块自带商业等。交通配套,规划增加11个公交首末站。配套匮乏的尹山湖已成过去式,配套升级大势所趋。

尹山湖地块优劣势剖析一览

先来说说优势,2宗地块区位优势明显,贯通园区姑苏区、吴中区三区,未来自驾还是轨交都将十分便捷。尹山湖天然湖景资源美不胜收,环湖骑行随时展开,尹山湖运动公园、独墅湖生态公园分分钟即达。地块绿草茵茵,飞鸟徘徊,居住环境优质。紧邻中海山湖一号弘阳上湖阳光天地等项目,客源充足。此次尹山湖地块首次进入土拍,给销量遥遥领先的尹山湖储备新生力量。

劣势方面,尹山湖板块周边配套大多在建设或者规划中,待其成型,还需些时日。周边楼盘林立,竞争压力较大。

小编点评:中海、保利、阳光城、鑫苑等品牌实力房企的相继入住,给青春的尹山湖增添了许多活力,虽然板块配套尚待全方位成型,但是尹山湖天然湖景风光,强劲的刚需购买力,政府助力打造的新双湖板块,相关配套日趋完善,尹山湖未来发展前景十分可观。2宗地块,无论哪家开发商入住,都是锦上添花的美事一桩。不土拍房价已普遍上涨1000-2000元/平、9字头房价再难寻的尹山湖,不知此次土拍之后会不会直接冲向1.5?让我们拭目以待吧。返回苏州365淘房>> 

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