综合:新政催热黄金周楼市 房企捂盘惜售房价将大涨

来源:365综合 2015-10-11 07:15

编者语:尽管楼市"金九"略显平淡,但"银十"开局成色显亮。根据数据,刚刚过去的"十一"黄金周,重点监测的27个城市楼市日均成交面积环比持平,但同比上涨近五成。受节前利好政策出台刺激,节日期间房地产市场买卖双方预期相应有所变化,购房者希望抓紧时机入市,开发商则待价而沽。纵观今年楼市,复苏已然成了楼市新的代名词,事实上国庆黄金周期间成交量要也要明显好于去年,涨价还会远吗?

目录:

(一)现状——政策效应彰显 楼市“银十”开局成色显亮

(二)分析——开发商现捂盘惜售 四季度楼市或持续上行

(三)发展——购房者“看跌”预期松动 房价或持续走高

(一)现状:

政策效应彰显 楼市“银十”开局成色显亮

政策持续加码 楼市成交保持平稳

近期,楼市政策密集出台。继降息降准、不少城市松绑限购、公积金房贷二套房首付降至两成、部分房地产开发项目最低资本金比例下调5%后,节前相关部门再度祭出重磅政策提振楼市。

9月30日,央行和银监会联合发出通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。同日,央行、财政部、住建部联合发出通知,明确自今年10月8日起将实施多项举措,切实提高住房公积金使用效率,全面推行异地贷款业务。

业内人士指出,由于房地产投资增速下滑明显,调整首套房贷款比例不一定会对存量住房的销量产生大的影响,但这传递出稳定市场的信号。对于二三线城市来说会鼓励购房者积极购房,加速去库存。

楼市“银十”开局成色显亮

根据数据,刚刚过去的"十一"黄金周,重点监测的27个城市楼市日均成交面积环比持平,但同比上涨近五成。考虑到"双节"连休、出行客流影响看房,加上南方台风和北方寒冻,以及"9·30"新政无法马上落地,楼市"银十"开局算得上成色鲜亮。分城市来看,一线、二线和三、四线代表性城市楼市成交量分别同比上涨15%、42.8%和150%,三、四线城市是最大亮点。

楼市"银十"开局良好,扶持政策密集出台,进一步降低购房成本、提升购房杠杆、改善市场预期是主因。在刚刚过去的8~9月份,楼市经历了最密集的政策激励。

一线楼市国庆节成交量同比上涨

刚刚过去的国庆长假,一线城市的房地产市场表现良好,成交量同比皆出现上涨。

据亚豪机构提供的统计数据显示,今年的“十一”小长假期间,北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套,成交面积3.43万平方米,环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑,不过相比去年“十一”同期,成交量却有小幅上升。同时,剔除保障房与自住房后的成交均价达到24548元/平方米,创造了“十一”同期的历史新高。

另外,从历年北京楼市“十一”成交情况来看,基本处于逐渐减少的趋势,今年“十一”期间成交尚不足2008年的十分之一。从下表数据可以明显看出,2008年国庆假期成交量为4565套,今年成交量仅为342套。而成交均价却出现连年上涨,今年成交均价已接近2008年的两倍。

而上海与深圳这个假期表现则更为抢眼。有消息显示,今年十一黄金周,上海新房市场成交量为近五年同期最高。同日《深圳商报》报道称,10月1日至6日,深圳一手住宅共成交168套,相对于去年同期的90套,增幅达86.7%。


小编点评:8月份以来,楼市政策扶持不断,"限外令"、公积金新政,还是降低首套房贷首付比例无一不刺激着楼市回暖。而这些政策都有一个共通点——"因城施策",可谓对症下药。小编预计,"银十"的成色要好于"金九",而楼市在四季度也将处于继续回升的态势中。返回苏州365淘房>>

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