公积金异地贷款购房落地 叫好难叫座

来源:名城苏州网 2015-10-12 08:32

导语:按住建部、财政部、央行三部委要求,住房公积金异地贷款业务10月8日全面推行。引得开发商和市民大呼:NICE。可事实上落实的情况怎么样呢?真的能叫好又叫座吗?

住建部、财政部和央行9月30日联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,明确自10月8日起全面推行异地贷款业务,拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。

所谓“异地贷款”是指,缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合,及时出具、确认缴存证明等材料,办理贷款手续。

国内多地已尝试多年。事实上,国内已有多个城市出台了推进异地贷款互认政策。今年2月,武汉、长沙、南昌、合肥4个省会城市市长共同签署了文件约定,4市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。另外,湖南、湖北、甘肃、山东表示将在省内推行异地互贷。然而,政策的实施并没有预想中顺利。住建部公积金监管司司长张其光曾表示,各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡。“大中城市公积金归集跟不上贷款发放速度,出现‘钱紧’‘钱荒’。”张其光说,另一方面,部分城市贷款条件却过严,发放率较低,削弱了公积金制度的互助作用。

作为提效的关键举措,异地购房放开公积金贷款的政策已在广东、湖北、安徽等地开展,尝试范围多控制在省内异地县市。但实际操作层面,仍存在困难。

政策落地遭遇难题。中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜表示,异地互认、异地贷款会遭遇执行难的问题。汪利娜认为,异地贷款比较复杂,首先需要原公积金缴存地开证明,缴纳了多少年公积金。其次,异地公积金贷款还同当地资金的丰裕程度有关。“利用住房公积金跨省贷款面临的障碍有两个,一个是各地是否放钱的问题;另一个是资质审查的问题。”

由于目前各地工作推进进度不一,有些跨地区流动的职工在就业地缴存、回原籍购房方面,就遇到了不能申请公积金贷款的情况。

苏州尚未正式落地。“苏州住房公积金个贷比在95%以上,目前已审批好还没放出去的贷款就有三四十个亿!去年苏州就已执行公积金转商业贴息贷款,现在执行异地贷款,真是巧妇难为无米之炊。”苏州市住房公积金管理中心副主任朱建明说。

朱建明介绍,外地人苏州购房的比例较高,苏州已尽量想办法支持其在苏购房,比如,按国家规定须连续在当地缴纳6个月公积金才能贷款,从外地调往苏州工作的购房人,在苏缴纳公积金的时间如不足6个月,可以将其之前在外地缴纳的时间进行连续计算。同时,在苏工作并缴纳公积金的外地人,如回原籍购房,他们也会开出相关证明以帮助其在原籍申请公积金贷款,“今年已开出近万份这样的证明”,“但是,鉴于当前公积金资金使用率太高的现状,不可能放开异地贷款。”

“梦想”很难照进现实,难题亟待破解。要破解这一难题,根本的还在于深化公积金管理体制改革。此外,针对银行积压了很多公积金贷款,建议让申请人转成商业贷款,公积金管理中心实施贴息给予支持。鉴于公积金的管理都是各自为政、封闭管理的现实,建议住建部加快建设全国统一的公积金信息交换系统,各地公积金中心要按照异地贷款政策要求,抓紧开展信息系统升级改造,优化个人住房贷款业务流程,以尽快适应全国异地贷款业务信息化要求,保障资金跨区域的顺畅流动。返回苏州365淘房>>

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