2015前三季度苏州出让51宗地块 进入快速发展期

来源:土拍网 2015-10-13 09:04

[摘要] 2015年前三季度,苏州市土地市场(不含吴江区)共成功出让51宗地块,土地出让总面积约290.65万平方米,土地出让金总额约406.67亿元。

一、2015年前三季度苏州市土地市场数据统计分析

2015年前三季度,苏州市土地市场(不含吴江区)共成功出让51宗地块,土地出让总面积约290.65万平方米,土地出让金总额约406.67亿元。

从6月3日土拍会开始,苏州土地市场基本每月一场的节奏,苏州多个重点区域楼面价破万,其中天津房产、中航里城、河南和昌、深圳联新更是首次进苏,6月3日中航里城27.3亿元豪揽木渎寿桃湖两宗相邻地块,两宗地楼面价均在9000元/㎡以上,成为当日最大赢家;才捷、万科联手19.2亿元折桂苏地2015-G-5号吴中开发区双冠西侧地块,创下当日日地王;天津房产9.9亿元拿下苏地2015-G-22号竹园路地块,楼面价高达12760元/㎡。

7月3日园区土拍会旭辉击败13家对手,历时42分钟,249轮举牌,最终以31亿元拿下若水路南、启月街西地块,楼面价14785元/㎡,溢价率84.82%;海亮地产历时32分钟击败15家房企30.6亿元斩获方洲路南、钟南街东地块,楼面价15992元/㎡,溢价率113.23%。【相关新闻:苏城土拍大揭秘 金九银十土地市场依旧火热

8月21日,苏州首场网拍迎开门红吸金约69.7亿!中南建设超5亿元50余轮竞得月浜街苏地2015-WG-1号地块,楼面价13696.79元/㎡,溢价率71.21%;苏州中锐15分钟69014.92万元夺得元和街道6号地块,楼面价12285元/㎡,溢价率89%;中锐尚城历时半小时113轮约3.6亿元竞得车坊2015-WG-13号地块,楼面价8347元/㎡,溢价率156.82%;苏州龙吟投资有限公司(龙湖)267723.21万元竞得狮山街道14号地块,历时47分钟96轮竞价,楼面价15214.15元/㎡,溢价率70.8%,成为当日总价地王。

9月3日,姑苏区劳动路2宗地块吸金79.6亿,深圳联新、一科科技闪耀苏城。深圳联新(平安不动产)击败万科、金地、招商等12家房企以40.4亿拿下苏地2015-WG-19号地块,楼面价13712元/㎡,溢价率64.9%;一科科技历时30分钟击败万科、建发、中海等15家房企,最终39.2亿竞得20号地块,楼面价15141元/㎡,溢价率83.6%。

9月29日上海爵瑟房地产开发有限公司(阳光城)经过半小时共52轮竞价10.04亿元元夺得尹山湖苏地2015-WG-26号地块,楼面价9400元/㎡,溢价率72%;苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)经过1小时16分钟103轮竞价37.2714亿元竞得尹山湖苏地2015-WG-27号地块,楼面价11062元/㎡,溢价率118%;天房豪掷13亿元连拿姑苏区4宗地块,成为当日最大赢家。

通过前三季度土拍会也不难看出,苏州土地市场进入快速发展期,各大房企拿地心切,补仓积极,国土部门也根据市场需求相应加快了推地节奏,苏州作为1.5线城市,在各种利好因素的影响下,土地市场表现抢眼,未来将更为积极健康发展。(注:苏州市前三季度土地市场数据统计区域包括:姑苏区吴中区相城区、高新区、工业园区,不包含吴江区)

1、2013-2015年前三季度苏州市土地成交数据统计分析:

苏州土地市场快速升温,土地单价也随之上涨。【相关新闻:热点:房企四处拿地促涨房价?苏州土拍揽金341亿

总结:2015年前三季度苏州市土地成交面积为2906519平方米,成交金额为4066746万元,成交面积同比减少22.2%,成交金额同比增长51.4%,标志着土地单价的快速上涨。

不难看出2014年苏州土地市场进入调整期,随着双限取消、利率下调、二套房首付比例下调等利好因素的颁布实施,2015年苏州土地市场快速升温,土地单价也随之上涨。

2、2015年前三季度苏州市各区土地成交数据对比分析

2015年前三季度苏州市各区共出让51宗地块,出让总面积为2906519㎡,出让总金额为4066746万元。其中吴中区出让宗数排名第一,出让面积排名第一,出让金额排名第一。

总结:2015年前三季度吴中区土地成交18宗,面积1219093平方米,占比42%,成交金额1355462万元,占比33%;高新区成交11宗,面积569609平方米,占比20%,金额621132万元,占比15%;姑苏区成交9宗,面积432824平方米,占比15%,金额1022894万元,占比25%。

吴中区为苏州市2015年前三季度土地市场成交主力,无论面积和金额,均为第一,姑苏区、高新区、相城区、工业园区均表现不俗,种种迹象表明,苏州土地市场全面回暖。

3、2015年前三季度苏州市土地市场用地类型分析:

纯住宅用地和商住用地占据绝对主力地位。【相关新闻:2015年金九姑苏区成交量下滑 土拍或将助力去化量

总结:2015年前三季度土地成交纯住宅用地19宗,面积1405729平方米,占比48%,成交金额2734845万元,占比67%;商住用地12宗,面积959128平方米,占比33%,金额1114361万元,占比27%;商服用地19宗,面积522197平方米,占比18%,金额213744万元,占比5%。

苏州市2015年前三季度土地市场成交主力以纯住宅用地和商住用地为主,尽管商服用地成交宗数较多,占到总出让宗数的37%,但是成交面积仅占了18%,金额仅占5%。充分说明商服地块往往单宗面积比较小,商服用地的成交面积及金额远落后于商住用地以及纯住宅用地。 

4、2015年前三季度苏州市土地市场单宗地块供应成交情况:

出让地块面积以中等偏上地块为主。

总结:2015年前三季度土地成交地块中,超过10万㎡的有11宗,占比22%;介于5万和10万㎡之间的有12宗,占比24%;介于1万和5万㎡之间的有18宗,占比35%;低于1万㎡的有10宗,占比19%。1-5万方的地块是整个土地市场的主力,占比超过三分之一。在前三季度的土地出让中,出让地块面积以中偏上地块为主。

5、2015年前三季度苏州市重点房企拿地情况分析:

品牌房企积极布局

总结:在2015年前三季度成交的地块中,多数为知名房企竞得,如万科、华润、旭辉、龙湖、建发、阳光城、绿地等均在苏城有拿地。 

6、2015年前三季度外来房企进苏情况分析:

以平安不动产、中航里城、天津房产等为代表的多个新面孔入驻苏城。

二、2015年前三季度苏州市土地市场特点

1、全国土地市场分化明显苏州市土地市场全面回暖

今年以来,全国土地市场调整趋势明显。整体来看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖。对于库存高的三四线城市,短期内难以反弹。

苏州市作为经济较发达1.5线城市,受楼市下行影响不大,在多项利好政策及土拍的刺激下,房地产市场全面回暖。自6月3日土拍会之后,苏州土地市场进入快速发展周期。

2、吴中区为苏州市土地市场成交主力

2015年前三季度吴中区土地成交18宗,面积1219093平方米,占比42%,成交金额1355462万元,占比33%。为苏州市2015年前三季度土地市场成交主力,无论面积和金额,均为第一,在利好政策刺激下,姑苏区、高新区、相城区、工业园区也表现不俗。 

3、纯住宅、商住用地受房企关注选择商服地块更理性

2015年前三季度土地成交51宗,其中商服用地19宗,面积占比18%,但金额仅占比5%;纯住宅用地和商住用地共31宗,面积占比81%,金额占比94%。充分说明商服地块往往单宗面积比较小,商服用地的成交面积及金额远落后于商住用地以及纯住宅用地。

目前苏州市商业体量饱和度较高,商住用地和纯住宅用地更为房企所接受,房企选择商服地块则更理性、谨慎。苏州市房价处于平稳上涨的态势,住宅市场对开发企业来说,仍有较大的吸引力。

4、重点板块优质地块竞争激烈多家房企报名争夺

轻轨、中环、南环沿线等建设运营,区域价值得到进一步提升,各房企均把目光瞄向了木渎、尹山湖、狮山街道等板块优质地块。

2015年6月3日土拍会现场,华润置地击败万科、朗诗等13家对手竞得东方大道北侧苏地2015-G-4号地块,总价154000万元,楼面价7830元/㎡;河南和昌击败11家对手竞得越溪苏地2015-G-6号地块,总价73000万元,楼面价7453元/㎡;中航里城27.3亿元击败十余家房企,豪揽木渎寿桃湖两宗相邻地块,成为当日最大赢家;天津房产击败朗诗、首开等10家房企9.9亿元拿下苏地2015-G-22号竹园路地块,楼面价高达12760元/㎡。7月3日园区土拍会旭辉击败13家对手,历时249轮举牌,以31亿元拿下若水路南、启月街西地块,楼面价14785元/㎡;海亮地产历时32分钟击败15家房企30.6亿元斩获方洲路南、钟南街东地块,楼面价15992元/㎡;8月21日,中南建设超5亿元50余轮竞得月浜街苏地2015-WG-1号地块,楼面价13696.79元/㎡;苏州中锐15分钟69014.92万元夺得元和街道6号地块,楼面价12285元/㎡;苏州龙吟投资有限公司(龙湖)267723.21万元竞得狮山街道14号地块,楼面价15214.15元/㎡。9月3日,深圳联新(平安不动产)击败万科、金地、招商等12家房企以40.4亿拿下苏地2015-WG-19号地块,楼面价13712元/㎡%;一科科技历时30分钟击败万科、中海等15家房企,最终39.2亿竞得20号地块,楼面价15141元/㎡;9月29日苏州兆坤房地产开发有限公司(建发)经过1小时16分钟103轮竞价37.2714亿元竞得尹山湖苏地2015-WG-27号地块,楼面价11062元/㎡。

5、品牌房企持续布局平安不动产、中航里城、天津房产等新面孔入驻

在2015年前三季度成交的地块中,多数为知名房企竞得,如万科、华润、旭辉、龙湖、建发、阳光城、绿地等均在苏城有拿地。

2015年前三季度新面孔相对去年来说有所增多,目前有中航里城、天津房产、河南和昌、万益集团、毅力精神(当代置业)、深圳联新(平安不动产)等布局苏城,可见还是有不少房企想要分苏州市土地市场的一杯羹,综合来看,多数品牌房企对苏州市土地市场未来发展看好,入驻意愿强烈。

三、2015年第四季度苏州市土地市场展望

随着双限取消、利率下调、二套房首付比例下调等利好因素,房企拿地积极性进一步回升,区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的常态,城市分化明显,一线及热点二线城市逐渐回暖,三四线短期难以反弹。但下半年房地产调控基调不会改变,将继续坚持市场自发调节为主,政府适时调控为辅。一线及热点二线城市优质地块仍将是房企必争之地。

从6月3日土拍会开始,苏城开启了基本每月一场土拍会的节奏,各大房企拿地心切,补仓积极,国土部门也根据市场需求相应加快了推地节奏,多个重点区域纯住宅用地楼面价破万,伴随着土拍会的火爆,多区域楼盘封盘上涨,近期首付2.5成、公积金异地贷款等利好政策的颁布,苏城未来土地市场将进入快速发展,未来将更为稳定健康发展。返回苏州365淘房>>

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