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热点:标杆房企“争城掠地” 下半年楼市稳字当头
http://sz.house365.com 2015年10月15日 07:56 365淘房 点击:

前3季度全国土地出让 楼面价涨11%

监测全国300个城市土地交易活动的8日发布的研究报告显示,今年前三季度土地成交面积同比下滑30%,土地出让金减少23%,但楼面均价上涨11%,成交溢价率提升2个百分点至13%。

“目前的交易集中在一、二线城市,而三、四线城市交易相对低迷,所以在成交量下滑的过程中,楼面价却居高不。”智库研究总监严跃进说,“从土地市场来看,稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力,尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下,对于高价地块的获取会更加有动力。”

亚豪机构市场总监郭毅认为,在当前的市场环境下,一、二线城市楼市回暖速度远快于三、四线城市,结果是房地产商大量进军经济发达的一、二线城市,房企购地的集中造成地价提升。

9月一二线城市土地成交额创年内新高

中原地产研究部统计数据显示,9月,一线城市合计土地成交额达到了588.78亿元,创造了年内的最高纪录,环比涨幅高达188%。二线城市土地成交额达到了1214.7亿元,环比上涨达到了41%,也创造了年内最高。整体一、二线城市在9月份出现了地王频繁出现的现象。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产刺激政策频繁出现,利好一、二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高,一线城市和部分二线城市再现地王频繁出现现象。整体房地产市场升温后,土地市场开始火热。

楼市淡地市火:标杆房企9月四处出击拿地

9月28日,碧桂园经11轮报价,以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块,溢价9.5%,折合楼面地价15112元/平方米。同一日,碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地,总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而就在一周前的9月23日,公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地,据记者不完全统计,近一周内碧桂园就斩获六幅地块,被业内戏称为“开启地主模式”。

不仅是碧桂园,万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

中原地产据房企公开数据统计,截至9月23日,国内排名前30的,包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内的标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新了近八个月的最高纪录,仅次于今年1月份的567.97亿元。

尤其是一线城市,其土地市场表现抢眼。以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%之间。今年以来上海推出的优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争的局面。


小编点评:随着楼市回暖步伐加快,下半年地方政府将加大推地力度,其中有不少优质宅地。另一方面,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。以上可见,土地市场止跌企稳态势已经确立,且逐步震荡上行形态正在强化。

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