苏州金辉的野心,用最好的产品打破平庸的魔咒

来源:365淘房 2015-10-15 16:27

365淘房 苏州讯 “没有什么比让人厌倦感到更可怕了。平庸如今已成为品牌最大的敌人”这是10月第一财经周刊上很触目惊心的一句话。最近一年来,互联网在房产界搅动的风云,无论其概念鼓吹是否大于实质。在新市场竞争和公司业绩的巨大压力下,互联网推动房产商更以客户为中心、加速回归创新产品和服务品质这点,毋庸是可贵的。

“做出爆款、戳中客户痛点”,通过一个个好的作品,奠定一个个城市的品牌,从而奠定一个公司的品牌。奇迹型的公司只有通过这些做法才能打败平庸型公司,从对手手中赢得新的市场份额。

问题是,他们拿什么打破平庸?一直以来,房产界各类产品的比拼层出不穷,比拼户型、比拼地段、比拼装修、比拼收纳……其实说到底,拼的就是“舒适度”。而这个“舒适度”是因人而异,因时而变的。面对新一批改善置业客群,我们不可能再用10年前的改善型产品去满足10年后的他们。征服改善型目标客户的杀手锏,不再会是单一的,而必须是复合的。

2015年10月,苏州市场被金辉的两次帽子戏法式的“日光清盘”狠狠的晃了一下眼睛。作为苏州园区首个时尚运动青年社区,金辉专门针对新一代苏州青年人量身定制的“四重优步系统、十二大优步体验”,彻底解放了青年首置的生活压力,满足了他们新的社交生活需求。“日光,是可以被策划的”。如果一开始就定位准了客群,并找准了他们的痛点。

优步的耀眼式成功,让全苏州开始关注金辉这块低调的牌子,继而关注到他们即将在10月底再次新推的一个新项目——同样位于优质板块,苏州园区的“金辉尊域”。而这个产品,锁定的目标客层是“苏州中产”,一个最没兴趣大众而平庸的产品、更追求品质品位的成熟置业群体。这一次,金辉抛出的杀手锏是“不用公寓团队做公寓,改用做千万级别墅的团队来做”!金辉的逻辑很出位,但也很犀利,既然要做出最高舒适度的产品,就要用最懂做舒适度的人来做。用最好的公寓手法做出来的也只是公寓,只有用别墅的标准来做公寓,才能有颠覆型的思维,做出最优舒适度的创新作品,呈现给新的苏州中产客群。

金辉是怎么实现“用别墅的标准来做公寓的舒适度”的?

从2.0到1.4,中间隔着多少个园子?

在苏州,绝大多数公寓类社区的容积率都在1.8-2.0之间,而金辉尊域雅苑在容积率上却突破性的做到了1.4-1.6,这样的建筑密度对比传统别墅社区0.9-1.2的容积率水平也是相差无几,这种以低密度营造社区舒适度的手法,在别墅社区虽然常见,但是在公寓上的运用,金辉可以说为公寓舒适度的营造拓展了一个全新的思路。

 

那房子改少了,空下来的土地用来做什么?金辉的答案是造园子。金辉尊域将街巷园院形态、木水石等元素,把园林搬到生活中。两园九院,分别是“熙园、畅园”两园和“风、雅、颂” 三大院落体系,通过街巷有机链接,采用框景、借景、对景等造园手法,达到步移景异的景观园林效果。熙园,也谓静养园,可思读、可品茶、可弈棋。畅园,也是运动园,迷你跑道羽毛球场满足社区全龄段运动健身需求。而【风】、【雅】、【颂】九座园子散落散步社区组团之间,形成各具特色的主题空间。多重园院体系,创造出一种“既当代、也诗意。既悠闲、也运动”的新园林生活享受。

 
 

从10米到13米,中间隔着多少个别墅生活大师?

为什么要用千万级别墅的专家团队? 因为他们更懂“宽”。在金辉尊域的宽宅格局上,专家团队将用于别墅宽厅打造、空间布局、光线与风的黄金定律,创新应用到这个公寓产品上,创作出能比肩别墅宽厅的舒适度。

相比传统公寓10米左右的面宽,金辉尊域的面宽长达13米,最大的甚至长达19米,推门入厅,开窗开景,简直是IMAX的视觉体验。以其140㎡户型为例, 4房2厅2卫的空间,四开间朝南,客厅面宽近7米,主卧面宽达3.9米,次卧及书房也可以达到3米;每一个房间的尺度都相当于普通公寓一个客厅的标准,空间的舒适度自然不可与传统公寓同日而语。而这份“宽”背后,最大的变化并不是物理层面的,更是生活方式层面的。一种围绕“宽厅”展开的居住方式,满足的是居住其中的人“更宽的生活尺度”。居家健身、下厨美食、社交会友、陪伴子女、推窗赏景……只有宽厅,才能承载这样宽的生活享受。

每个家庭都有最适合自己的舒适度,因此空间必须灵活多变

处于上升型的改善置业家庭,正是生活图景全面打开之际,家庭结构的变化和生活方式的多样性,都对建筑设计师的空间设计组合,提出了更多更个性化的要求。

金辉尊域通过大面宽对空间的预留,为未来空间的变化提供了很多可变的组合。比如140㎡的主卧套房,如果一个家庭的孩子尚小,可以直接连通北向的次卧,形成一个超大的子母套房,方便家长对婴儿的照料;而一旦孩子长大,需要自己的独立空间时,也可以将北房间分割成孩子独立的卧房,甚至还可以将书房和儿童间打通,为孩子也单独形成一个集学习与休息与一体的大套房……诸如此种空间可变性思想,在金辉户型规划中大量运用,以满足一个家庭长久的居住空间需求。

三口之家

豪华套房主卧是私密的“两人世界”; 6.9米大横厅,是孩子表演的舞台,更是惬意的家庭时光

 

有了二胎

客卧、次卧可做婴儿房,方便主卧家长及时照看;孩子长大了,未来双卧可以作为两个孩子的成长空间

 

三代同堂

书房可成为灵动的第三空间,可以是照看孩子的保姆房、孩子的娱乐室、先生的健身房……

 

 “1”字厅变为“一”字厅, 大宽厅形成空间大洄游

相较于传统公寓产品“1“字形竖状客厅的布局,金辉尊域雅苑把这个1倒了过来,做到了主流别墅产品的大”一“字横向宽厅,客厅面宽达到了6.3-6.9米,相较绝大多数公寓4米左右的客厅面宽,金辉尊域雅苑大宽厅的打造在苏州市场上可谓是独树一帜。

 

大宽厅的引入,不仅解决了客厅视野面的问题,更大的好处是它盘活了客厅之于整个居家动线的关键节点,以客厅为中心实现了和其他空间功能的复合,使客厅的功能被无限的放大,成为整个家庭生活的中央策源地,灵活适应不同场合及不同的生活模式。

客厅和书房的复合

具有了家庭小秀场功能,弹琴对弈或欣赏孩子在学校新学的表演,随时可以享受一个家庭的温情聚会。

 

餐厅和厨房的美食洄游

最佳的心与胃的距离。这样的布局,让你忙碌的身影都在你最关心的人的眼里,视线的洄游设计,背后是对家庭情感的深度洞察。

 

客餐厅、厨书房的大复合

更将形成一个超大型的party厅,一点也不显局促,随心所欲组织大型家庭朋友聚会。

 

都说房地产已经过了黄金时代,但是不管是黄金时代还是白银时代,创新永远是王道,不断发现并满足全家人更好的居住理想才是王道。金辉尊域的横厅宽宅就是从购房者的真正需求出发,进行创新设计,从而用惊艳的户型和产品得到了全园区的瞩目和青睐,这也是时下对整个行业带来的思考和启示。返回苏州365淘房>>

 

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