综合:央行再双降房贷成本减负 购房最佳窗口期来临?

来源:365淘房 2015-11-01 07:18

编者语:自去年11月以来,央行降息降准的节奏显著加快。10月23日,央行再次宣布降息降准,分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点,这已是自去年以来的第6次降息、降准,单单是今年年内就有5次之多。这对于买房人来说,无疑是一大利好。据估算,经过年内5次连续降息,购房者百万房贷20年总计可少缴利息近17万元。

目录:

(一)回顾——央行再降息0.25%降准0.5% 房贷成本创十年新低

(二)影响——低利率将短暂推动楼市复苏 或迎来购房最佳窗口期

(三)评论——央行双降房地产最受益 楼市分化仍面临去库存问题

(一)回顾:

央行再降息0.25%降准0.5% 房贷成本创十年新低

央行:10月24日起降息0.25%全面降准0.5%

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限,并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制,加强央行对利率体系的调控和监督指导,提高货币政策传导效率。

自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励,对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

央行六次降息 百万房贷每月比1年前少还千元

降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,降息使得购房者的还贷压力再次下降。

这是央行从2014年11月起的第6次降息。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.15%的利率,总还款额160.38万元,月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44万元。

也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还138.3元,而六次降息后,每个月可以少还939元。

对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示,降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。

而对于降息,业内人士表示,第四季度是房企冲业绩的时候,这个时候继续降息,能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度,都能够继续刺激市场交易。


小编点评:降息又降准,无疑为尚处疲态的房地产市场再添利好,而最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降!业内认为,此次“双降”,总体上符合市场预期,更有专家表示,连续六次降息将会使房价继续上涨,一直涨到明年下半年。所以说,想买房的还是尽早吧!返回苏州365淘房>>

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