江苏楼市温差极大 苏州地王频出 “涨”就一个字

来源:扬子晚报 2015-11-01 07:16

原标题:江苏楼市温差极大 南京“烈火烹油”小城秋意正浓

24026元/㎡,19529元/㎡,18201元/㎡!这是河西、城东和城南的地价,而不是房价。10月28日,南京楼市史上最火的一次土地拍卖激烈上演,南京购房者也顿时炸开了锅:“地价都已经这么高了,房价还能高攀得起吗?”

据统计,自从今年3月起,南京房价就开始一路高歌猛进,截至9月份已经实现了连续7个月环比上涨,涨幅甚至一度超过了广州这样的一线城市,市场之火全国罕见。

那么,放眼江苏省内,南京这样的情况是一枝独秀吗?其他城市今年以来房价走势如何?《扬子楼市》连线了各地的业内人士,展开了调查。

>>南京<<

地价飙升

房价连涨7个月

根据国家统计局的数据,今年3月份以来,南京房价就开始转跌为涨,开始步入上升通道。至9月份,今年南京房价已经连续涨了7个月。今年9月,南京住宅成交均价为13427元/㎡,同比去年9月份,涨幅达到了9.01%。

10月份的南京楼市依然炙手可热,喊涨之声不绝于耳。10月23日,河西中部的宏图上水云锦推新,成交均价3.75万元/㎡,楼王7号楼的成交均价约3.9万元/㎡,143㎡房源过半单价破“4”。而这家楼盘今年4月首次开盘,当时房价为3.05万元/㎡,短短半年,仅均价就涨了7000元/㎡。

有业内人士算了一笔账,假设要在河西买一套90㎡的房子,单价为40000元/㎡,按照日前南京人社局公布的南京目前平均收入5591元/月计算,房子总价为360万,需要不吃不喝约54年,才能在南京河西中部买一套房。

更令买房人心慌的是,就在本周三,南京又一口气拍出了3幅新“地王”,全市最高的地价已经达到了24026元/㎡,据测算,未来上市最高房价预计将冲5万,而城东、城南的最高价也将被刷新到3.5万元/㎡左右。

“连土地我都买不起了,还能买得起房子吗?”火得不行的南京楼市,已经让不少购房者表示“只想静静”。

>>苏州<<

姑苏区的地

卖得比南京还贵

苏州今年楼市的走势,一个字“涨”,量价齐升。苏州商品住宅均价12246元/㎡,同比上涨9%。

苏州今年成交量的上涨始于4月份,7、8、9三个月势头尤其迅猛,房价涨幅也很明显。买房人的心理是越涨越买,因此库存去化速度明显。现在的工业园区库存量只有几千套。“目前苏州板块之间的轮动现象很明显,比如有的园区买不到房的,就在吴中区买房,苏州本来就不大,公共交通又比较发达,跨区买房很正常。这也造成苏州区域的普涨现象。”

与楼市热销相似的是,今年苏州的土地拍卖市场也相当火爆,地王频出。用张会来的话说就是,这厢土拍刚结束,那头周边房价就开始喊涨。而且今年9月29日,姑苏区的一幅住宅用地,甚至拍出了31005元/㎡的新高楼面价,居江苏之最。

>>无锡<<

库存压力山大

房价不敢涨

365淘房无锡站内容负责人王金艳介绍,无锡的房地产市场一直比较平稳,今年成交虽然有所上涨,但很有限,房价在今年5、6月份曾经出现过上扬,6月份全市成交均价一度突破了8千元大关,但7月份又回落到了7782元/㎡。

今年楼市政策向好,在南京房子快卖疯的时候,无锡的市场却一直稳若泰山,偶有起伏。“最大的因素就是库存大,我们年中时曾做过专门统计,到6月14日,无锡商品住宅库存量高达1029万㎡,是2009年年底的3.1倍,2011年年底的1.3倍,基本与2014年7月底持平,去化完毕需要23个月。”王金艳表示,虽然最新的统计数据暂缺,但楼市变化不大。

“原因之二是无锡外来人口导入不足,市民的购房态度也比以前有了转变,并不急于出手购房。全市现有人口很难充分支撑现有的库存压力。”王金艳介绍,从今年的调查和市场反应来看,购房意愿虽然在回升,但早几年的抢房现象早已不复存在,更不要说什么“日光盘”、“时光盘”了。虽然也有开发商借着政策利好的出炉“喊涨”,但真正“敢涨”的并不多,都是“雷声大雨点小”罢了。

>>扬州<<

今年就来了万达

一个外地开发商

扬州今年以来的新房成交均价8200元/㎡,对比去年的价格,仅仅上涨了一个百分点。整体成交量的变动也不大,8、9、10三个月比去年同期有所上升,每个月的成交套数在1000-1200套之间。但尽管销售速度加快,目前扬州商品房可售面积也是个不小的数字,达到335万㎡,按照最近三个月月均12万多㎡的去化速度计算,卖光所有库存,也需要将近三年的时间。

365淘房扬州站内容主编施慧介绍,目前,扬州市民对买房普遍持观望态度。今年截至目前,扬州就出现了一个“日光盘”,位于北区的万科金色梦想6月27日首开,当天所推房源全部售罄。“但也仅限于首推,后来两次加推,虽然销售情况还不错,但都没有‘日光’。”

和楼市的平稳一样,扬州今年的土地市场也少有看点。除了今年8月,万达在扬州拿地首进,今年该市就再无新进开发商了。

>>南通<<

房价稳中有降

7月起略有反弹

据相关统计,2015年9月南通楼市均价8217元/㎡,相比8月份的8025元/㎡,涨幅1.132%。实际上,从2015年年初开始,南通楼市均价一直呈现下跌走势,直到7月份才开始呈现反弹苗头。即便如此,目前房价,依然相比年初8413元/㎡有所下跌。

“以价换量”是2015年南通楼市的主基调。据某南通房产业内人士透露,2015年至今,南通楼市均价稳中有降,“南通主城区目前楼市价格还算坚挺,开发区平均下来有1000元/㎡左右的降幅。很多楼盘会以优惠促销的方式去降价,从实际成交价格来看,今年一年价格下降幅度还是不小的。”另外,该业内人士透露,目前南通楼市库存不低,开发商普遍存在去库存压力。

>>徐州<<

均价“5”字头

品牌房企带头跑量

2015年9月,徐州的新建住宅平均价格为5635元/㎡,环比下跌1.47%,同比降幅6.21%。

“6000元/㎡左右的房子,在徐州的挑选余地还是比较大的。”徐州楼市房价最高的区域还是市中心,单价在万元上下,地理位置优越的苏宁广场项目售价达到了1万出头,在徐州就算是豪宅的代名词了。徐州西区的荣盛城预计下月开盘,首批就将推出5000套房源,并且打出了精装高层房源5580元/㎡起的口号,给周边在售楼盘造成了不小的压力。

沙恒律表示,今年以来虽然徐州明着降价的楼盘很少看见,但有不少楼盘会通过特价房等方式低调降价,这主要还是因为库存高企,而购买人群有限,因此对于徐州房企来说,主要的目标依然是跑量为主。

>>盐城<<

成交量下跌明显

降价房企不少

虽然9月是楼市传统旺季,但环比8月,盐城楼市成交并未有所起色,环比下跌了13.48%。成交价格方面,9月盐城楼市成交均价5599元/㎡,相比7月份的低点5538元/㎡,以及8月份的5571元/㎡略有上调。

盐城一位房产业内人士表示,今年以来,盐城品牌房企一直在带头降价。包括中南世纪城、恒大明珠等。“在盐城市场,楼市库存目前需要20个月以上的消化期,始终是供大于求的一个状态。比如恒大明珠,已经从6000元/㎡下调到5000元/㎡,但这个价格完全没有反转的迹象,因为旁边还有更便宜的卖,只要4000元/㎡左右。”

·楼市时评·

刀尖上的舞蹈

“什么,河西房价都要冲5万元/平方米了?”周四早上,刚从外地出差回来的市民黄小姐看到各大报纸的头条时,简直不敢相信自己的眼睛。就在一天之前,她和同事还在为河西有楼盘房价破四万而唏嘘不已,“感觉自己整个人都不好了”。

近期楼市确实热得过火。7月以来,南京楼市成交量已连续三个月突破万套,10月继续上演“抢房大战”。10月28日“史上最火土地拍卖”之后,南京楼市更是大有“烈火烹油、鲜花着锦”之势,接下来可能会再火一把。

南京楼市就像是一块巨大的磁石,将老百姓和开发商手中的资金源源不断地卷入其中。但燥热的楼市,如今已经像在刀尖上跳舞。当房价不断飙升,与产业基本面、购买能力等相背离,结果将不堪设想。这种教训不是没有,如历经房地产泡沫的海南等地,退潮之时,一片狼藉。

此次对全省房价的调查中,我们发现,在南京之外的城市中,除了苏州相对火爆,其他城市多是“温吞水”,部分三线城市甚至出现了大面积的降价态势。接下来,南京市场还能继续“逆流而上”吗?

《扬子楼市》调查了南京30位房产业内人士,其中有17位认为明年上半年会延续今年的好势头,但下半年的格局会比较微妙。

景枫置业策略推广部经理黄媛预计,明年5、6月份之后,市场可能会往下走,“从历年来的楼市表现看,火爆的行情一般都撑不过两年,这一轮楼市的回暖从去年的9、10月份之后开始,因此到明年的5、6月份之后,利好出尽,市场可能会出现调整。”

蓝风机构副总经理翁忠平也认为,南京楼市明年市场并不乐观,“与苏州相比,南京收入是苏州的80%,房价却是苏州的2倍,房价上涨可能会难以为继。此外,土地价格过高,可能会对开发商的经营产生压力,并不利于市场的健康发展。”返回苏州365淘房>>

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