上个月卖得超好这个月土拍再来 11月楼市“嗨点”在哪?

来源:城市商报 2015-11-02 08:24

刚刚过去的十月楼市获得了近两年少见的“好收成”。银十住宅成交量超越了金九,在10月的最后两天甚至出现了日成交超700套的夸张数字,成为名副其实的“金十”。如今又临近年底,进入开发商年底冲刺的关键阶段,自然开发商是要抓住“金九银十”的尾巴趁热打铁的,再加之十一月苏城还将有一场土拍,对于这个十一月,不少开发商满是期待。调研数据显示,截至10月20日,已有37个楼盘表示有入市打算。其中14盘明确表示在10月会完成开盘或加推。

□商报记者晓牧

10月楼市又卖出万套房

最新统计数据显示,2015年10月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交12800套,成交面积1455863.173㎡。其中住宅类房源共计成交11397套,环比增加1165套,涨幅为11.39%,较去年同期增加4060套,涨幅为55.34%;成交面积为1351848.243㎡,环涨10.72%,同涨57.66%。10月非住宅成交1403套,面积为104014.93㎡,成交套数环比减少78套,降幅为5.27%。【相关新闻:逢土拍就涨价 苏州楼市吓坏刚需 寻苏州适合刚需者楼盘

业内人士坦言,土拍可谓是房价的最大推手,今年以来苏州各区楼面价均创新高。9月29日土拍之后,尹山湖房价涨个一两千那都不是事儿。10月22日,苏州国土资源局再度挂牌一批土地,其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块。通安镇、木渎等地区已引起房企的广泛关注。

10月24日,央行执行今年来的第五次降息,利率已成“史上最低”,百万房贷利息直减3万;随后,二孩政策放开……新一轮的楼市利好滚滚袭来。

多重利好下,推盘增加,成交暴涨,10月的楼市如此,也在预料之中,11月的楼市也让开发商更是有理由期待。

本月住宅项目“唱大戏”

数据显示,11月的开盘中,住宅占比再次接近9成。部分在近期加推过的热盘均在11月有再次入市打算。而别墅方面,本月数量较少,或许只有4盘登场。商业项目更是稀少,预计苏州市区仅有1盘计划入市。【相关新闻:月报|苏州10月住宅成交11380套均价13010元/㎡量价齐升

从区域上来看,吴中区以11盘再次成为“推盘王”,其中10盘为住宅类,地域上尹山湖和新城西区域几乎各占一半。吴江则有6盘入市,其中有2新盘。园区此次也有6盘入市。新区以狮山和科技城板块为主,9盘推新,包括了一个商业盘,其中多个楼盘都是10月尝尽甜头,11月进行加推的。相城区有4盘入市,姑苏区仅有一个盘入市。

从上个月热销的楼盘来看,住宅类成为绝对的明星。开发商连夜开盘,千人摇号选房,这些楼市发热的买房盛况在10月楼市里再度出现。从本月推盘的项目来看,不乏9月、10月热卖的楼盘继续加推。有了之前“开盘售罄”的好口碑,开发商蓄水充分很有可能在11月继续实现开盘热销。

本月土拍有望再掀楼市高潮

土拍,可谓是今年苏州楼市的热词NO.1了,不仅是场场土拍出尽风头,更是甩出了巨大的土拍效应,拍一次,房价飙一次,几轮土拍后,网友们绘出的苏州楼市各区最新的“地王”楼面价地图,硬生生把在售的楼盘现房价给比了下去。由此,房价不涨都难。而即将到来的11月,苏州将有22宗地块开拍。【相关新闻:11.24土拍再至 22宗地待嫁高铁新城或引疯抢

据悉,11月土拍的22宗地块中,有7宗在新区,相城区3宗,而吴中区则有12块之多。不过明星地块则是新区两宗巨无霸地块,以及相城高铁新城的两宗地块。

业内人士表示,此次新区两宗大体量的地块,浒墅关的苏地2015-WG-48号和通安镇的苏地2015-WG-50号地块,两者均超过了16万方,而两个地块所处的板块都是目前楼市价格还算亲民的区域,可以预见,这两个地块将会是刚需购房一族以后关注的重点项目。此外,近期,高铁新城的代表楼盘建发中泱天成的均价已经破万元/㎡,此次趁热又推出了两块住宅用地,很可能对楼市价格涨势“火上浇油”。

此次起拍价最高的地块是吴中区的苏地2015-WG-29号地块,属于吴中的主城区,周边配套齐全,楼面的起拍价也达到了8400多元/㎡。而周边在卖的项目楼盘价也多在这一水准,有望借助土拍东风实现“解套”加“涨停板”。返回苏州365淘房>>

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