北京宅地市场表面火热 商业地产遇冷接连流拍

来源:每日经济新闻 2015-11-03 08:15

在实体经济低迷的当下,一线城市和某些二线城市频繁出现的“地王”不断刺激着公众的神经。《每日经济新闻》记者通过实地调查发现,在这些“地王”背后却有着不为人知的情况。如北京虽然宅地市场火热,但是商业地产却接连流拍,有的地块无人问津,甚至有企业弃购到手的项目;而杭州在频出“地王”的同时,区域分化现象也非常明显。总体来看,土地市场已趋于理性,未来可能会平稳发展。

最近一段时间,京城拍出“地王”已经不算新闻。

11月2日,一联合体以83.4亿元价格并配建5.7万平方米公租房面积的代价,摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团。据中原地产分析师张大伟测算,地块楼面价高达5.6万/平方米。

在“地王”连出,土地增值收益可观的大背景下,11月1日晚间,广州东华实业股份有限公司公告宣布,公司决定终止收购北京丰盛胡同这一通过旧改获得土地的项目。在宅地需求旺盛的背景下,北京的商业用地却因乏人问津而流拍。原定于11月2日竞拍的另一宗位于房山的商业金融地块因无人报价最终流拍。

丰台地块楼面价5.6万元

挂牌文件显示,上述丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团)二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地(配建“公共租赁住房”)土地项目,与上周五成交地块同位于南苑乡槐房村和新宫村,土地内须配建建筑规模3万平方米的公共租赁住房,房屋回购价格为7000元/平方米。

高地价带来的高准入门槛也让想要拿地的房企不得不组成联合舰队前来夺地。据现场媒体报道,中粮+首创+天恒、招商+华侨城、龙湖+首开+保利、绿城+平安+九龙仓、中铁建+中铁置业等5家联合体参与竞拍。竞拍中,5家联合体均有举牌,竞拍节奏忽快忽慢,地块报价在房企你争我夺之中节节攀高。53轮战罢,中粮+首创+天恒联合体出价83.4亿元触顶合理土地价格上限。拍卖转为公租房面积竞报环节,最终经过80轮,包括招商、华侨城联合体现场报价2.7万平方米斩获该地块,算上3万平方米的基础共需配建5.7万平方米公租房。

亚豪机构市场总监郭毅表示,剩余13.9万平方米纯商品住宅折合楼面价为5.6万元/平方米,相比上周五的A地块,楼面价贵了6000元/平方米。而本宗地块中配建的产品类型极为复杂,包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等,相比A地块仅有住宅和教育设施两种类型,B地块在产品规划上的难度颇高。

郭毅说,这是今年丰台拍出的第7宗住宅性质用地,此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格水平最低也超过4万元/平方米,最高的樊家村地块甚至高达7.5万元/平方米。张大伟分析,地块总价83.4亿元,排名中国土地总价历史第19名,排名中国住宅土地历史第14名,均在隔壁大哥后面。总价在北京位于历史第三。据悉,目前该地块周边二手房由于年代久远,价格相对较低,大多3万多元/平方米。

商业金融地块遇冷

昨天原定竞拍的另一宗位于房山的商业金融地块因无人报价最终流拍。郭毅说,由于位置和地块属性不同,导致原定昨天出让的两宗地块出现截然不同的命运。“房山整体库存规模偏大,目前住宅去化周期很漫长,商业地块市场前景更不容乐观。”

事实上,北京的商业金融地块寒流不断。早在10月20日,东华实业与北京中山国富房地产发展有限公司(以下简称中山国富)签订《丰盛胡同项目收购合作意向书》,公司有意收购具有开发建设北京市西城区丰盛胡同危改西区D、E地块权利的北京万联中天房地产开发有限公司100%股权,而中山国富作为项目公司唯一指定的项目收购公司北京方圆中地置业有限公司(以下简称方圆公司)大股东,目前已全面负责丰盛胡同地块项目的收购工作。上述拟收购资产的总价预计为77亿元。

11月1日晚间,广州东华实业股份有限公司公告宣布,公司决定终止收购北京丰盛胡同这一通过旧改获得土地的项目。东华实业方面表示,鉴于本次拟收购的项目金额较大,牵涉的收购难度也较大,截至目前公司无法明确本次收购具体的时间及计划安排,为了不影响投资者的公平交易权,维护投资者的合法权益,保证公司股票的正常交易,本公司决定终止该项目的收购。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这个地块的收益应该很高,距离金融街和西单商业圈都比较近,但前期投入会比较高。目前商业金融物业方面,北京的供应量总体过剩,开发投入也会比较大,未来会有很多不确定因素。

关于终止收购的原因,东华实业相关人士在接受记者采访时表示,公告上已经有所披露,欲知详情请关注本周内召开的投资者说明会公告。返回苏州365淘房>>

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