探地|板块优势凸显 浒墅关“小鲜肉”或引激战

来源:365淘房 2015-11-12 07:54

365淘房 苏州讯  10月22日,苏州国土资源局公开挂牌22宗地块,其中包括5宗纯住宅地块,13宗商业用地,3宗商住混合用地,1宗综合用地,出让土地面积共计109.93万方,苏州又将迎来一场大型土拍。此次土拍预计在11月24日开槌,对于年内又一次大型土拍,其盛况是否又将牵引苏城楼市?

苏地2015-WG-47号

 苏地2015-WG-47号

在本次出让地块中,高新区以楼市“少帅”姿态走在土地出让前端,出让地块共计7宗,其中5宗为商业用地,2宗为住宅用地,而自挂牌就引发关注度的无疑是位于浒墅关开发区的苏地2015-WG-47号。

一、2015-WG-47号地块概况

1、地块位置与地貌

 苏地2015-WG-47号地块实景图

苏地2015-WG-47号地块位于高新区浒墅关开发区兴贤路绿化地北、文昌路东,出让年限为70年产权。目前,地块上都长满野草,虽荒废已久,但土地较为平整。

2、地块规划指标

 苏地2015-WG-47号地块实景图

苏地2015-WG-47号地块,建筑面积为152515.88平米,批发零售和城镇住宅用地;容积率为1<容积率≤2.20,适合高层产品的建设;地块起报楼面价为51994元/平米,结合地块地段及体量必解刚需及首改人士燃眉之急。

3、周边消费力

项目地块处于浒通组团中心区位,作为改区域较早启动的板块,目前居住、商业氛围已较为成熟,区域地段价值逐渐体现

地块周边已形成以大润发超市为中心的区域中心商圈,另外还包括兴贤商业广场、永新金都城等新建商业项目及其他住宅配套商业。另外,永旺、宜家两大商业巨头落户浒关,给予浒关在苏州区域价值提升,离本地块只有2.5公里距离,车程5分钟。

住宅开发方面,周边已建成文昌花园、鸿锦新苑、旭辉上河郡等项目,且均已入住,居住氛围较为成熟。目前文昌花园二手房均价大概为8900元/平米,旭辉上河郡在售二手房均价大概为11000元/平米,入住率高,在售二手房源较为紧俏。

4、交通设施

项目地块所在区位优势明显,交通条件方便,文昌路、兴贤路均为区域主干道,出入交通便捷,周边临近新区城铁站及中环。轻轨3号线已于2014年底年开工建设,北部起始站为沪宁城铁新区站,距离地块位置较近;沪宁城铁线已正式通车,高铁优势带动片区产业发展,良好的交通优势对于拿地的房企来说,无疑利于外部客源导入。

5、周边生态环境

 项目地块距离京杭大运河较近,自然环境和生活配套较为成熟;周边有丰富美丽的运河景观资源。返回苏州365淘房>>

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