综合:地产暖风吹热土地市场 2016苏州楼市或供不应求?

来源:365综合 2015-11-27 07:48

编者语:数据显示,苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。11月24日,苏州市国土局集中出让22幅地块,包括5幅纯住宅地块,13幅商业用地,3幅商住混合用地,1幅综合用地,出让土地面积总计达到109.93万平方米,吸引了20多家大型房企参与。经过激烈竞拍,最终18幅成功出让,总金额达94亿元,平均溢价率77.41%。高铁新城、浒墅关、枫桥板块各项目纷纷当晚封盘,捂盘惜售,一夜间涨价3000-5000元/平米,购房者疯狂入手,直叫买的及时,买的合适。

目录:

(一)总览——房地产新一轮政策呼之欲出 一线楼市有望迎“暖冬”

(二)回顾——2015下半年苏州土地市场每月一拍 全城捂盘待涨ing

(三)发展——苏州楼市呈供销两旺 2016楼市或将迎来供不应求?

(一)总览:

房地产新一轮政策呼之欲出 一线楼市有望迎“暖冬”

10月份楼市成交数据显示 一线住宅量价齐升

报告显示,10月,一线城市新建商品住宅量价齐升,新增成交面积为351万平方米,环比增加2.0%,同比增加6.9%;成交均价为26959元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨20.5%,其中上海取代深圳,环比涨幅最猛,达11.3%。

不过,二手房成交情况却不如新房。数据显示,10月一线城市二手房成交面积486万平方米,环比减少17.8%,除广州外,其余3个城市二手房成交量均有明显下滑,其中深圳降幅达39.6%。

商品住宅方面,新房明显表现为供小于求。10月,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为80万平方米、130万平方米、87万平方米和54万平方米,环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。4个城市除北京外,环比和同比均上升,其中深圳环比和同比涨幅最大。此外,成交价格上涨,26959元/平方米的成交均价已经位居历史第三高。

大型房企集体回归一线 一线楼市有望迎“暖冬”

根据国家统计局近期公布的数据,2015年,北京、上海、广东1-10月份房地产的投资额均一直保持两位数快速增长,其中上海投资增速明显加快,同比增长20.3%。

包括保利、碧桂园、富力等在内的大型房企,均表示要全面回归一二线城市发展。保利地产认为,一二线中心城市由于其经济发展动力和人口吸聚能力强劲,将成为未来最具活力的房地产市场。保利今年将全面回归一二线发展,辅以少量三四线项目。

“房企对土地的争夺,体现了房企对一线市场的看多情绪。”张大伟表示,2015年以来,20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元,从在一线城市拿地的占比看,历史首次突破了40%比例,占比高达44%。

高层密集强调“去库存” 明年楼市政策继续宽松

当前中央再提房地产去库存,加快户籍改革带动住房消费,是积极促进行业健康发展的做法,未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台,地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。

针对此次中央对楼市去库存的密集表态,具体政策落地步伐也在加快进行中。据华夏时报报道,一位接近住建部的知情人士称,目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路,预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。

严跃进表示,明年地产政策将继续宽松,“中央强调去库存,估计政策层面还会继续放。”

同策咨询研究部总监张宏伟告诉中国经济网记者,“预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关,非限购城市首套房首付比例有可能会降到2成,在税收方面,地方政府可能会给予更大优惠,如减少交易环节的税收,给予各种补贴等。”


小编点评:目前市场差距明显,楼市分化日益加剧。以上数据显示,一线城市楼市呈现量价齐升。而随着全面放开二孩等一系列政策的刺激,让不少业内人士纷纷表示看好,更有专家表示未来10年一线城市房价将再涨一倍。小编以为,2016年一二线城市房价将继续上涨,但不同地区间的分化将愈发严重。返回苏州365淘房>>

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