沈昶:土拍反应未来市场,价格仍然要走高

来源:365淘房 2015-12-08 10:10

365淘房 苏州讯 一进12月苏城天气就大幅降温,这样的天气,但这丝毫没有影响苏城的楼市的火热,接连不断的土拍将楼市炒的沸沸扬扬。“现在出现了面粉比面包贵,楼面价比售价高的情况,今年的苏州市场也预示了今后苏州楼市的大发展。”苏州皇冠置业副总沈昶讲到。

作为苏州本土的开发商,中茵在打造项目时定有优势所在,双湖板块的区位一直备受苏州市民的关注。因而“火爆”“热销”更成为了御墅湾的代名词。面对苏州火热的房地产市场,沈总更是有自己的独特见解。

国家支持 土拍助阵 开发商形成走量模式

“土拍是对未来房地产市场的一种预期,特别是在价格方面的表现,更是一种成本的体现。苏州土拍的疯狂,不仅对于置业者来说(买房成本高了),对于开发商来说也是向较高的方向发展。”沈总简单的概括了土拍对苏州楼市的影响。

 

2015年土拍不断,降准降息等一系列利好政策都刺激楼市发展,国家大力支持楼市发展,“土拍过后,不仅仅是我们双湖板块的来访量有明显的提升,尹山湖板块等其他区域也都形成的走量的模式。”沈总对小编讲到。

高端产品走进市场 本土中茵更占优势

随着苏州晋级成为1.5线城市,苏城的高端住宅产品也是玲琅满目。中茵具有本土资源优势,在打造项目是更会因地制宜,占有较多的优势。

中茵御墅湾,坐踞星港街南、独墅湖西板块的绝佳地段,执掌园区主干道,与尹山湖潜力板块接壤,尽享高速之便,自由通达全城。项目汲取新古典主义精髓,打造以纯粹大平层和叠加别墅为主的高尚住区,还原法国贵族的生活意境。

面对中茵御墅湾的优势,沈总自豪的说:“首先,中茵御墅湾现已经是现房,购房者更为直接的了解住宅项目;其次,在打造御墅湾时,中茵更是具有前瞻性,最早在拿地时,中茵就已经考虑到了大平层,大开间套房设计理念,更是现在市场是需求的产品;最后,在大产品市场上,中茵在差异化买点上更是有精心的设计,20米的面宽,南北双阳台,这种产品在市场是很少见,这也是中茵御墅湾一直深受苏州市民关注的另一重要因素。”

同板块比价格 其余板块比区位

随着苏州快速发展,苏城的房地产市场竞争压力也是越来越大。面对高压的房地产市场,中茵御墅湾项目在众多楼盘中脱颖而出,逢开盘,必热销,在高端住宅中仍然能保持较高的销售量。

 

开发商面对客户时,都会遇见这样的问题,“与其他项目相比,本项目又有什么优势呢?” 对于此,沈总用一句简单的话来阐述自己的产品,“我们同板块项目之间比的是价格,与其他板块之间,我们赢在区位。”

近一小时的谈话中,沈总对苏州的市场讲出了自己独特的见解,从谈话中可以看出,沈总一直是非常看好苏州的市场。对于湖东湖西发展不均衡的问题,沈总表示,“湖东湖西发展不均衡仅仅是当前现状,目前政府大力支持湖东发展,这也是吸引众多置业者入住湖东的重要原因,而湖西已经发展成熟,无论是商业配套或是学区都已经完善,再加上现如今也是无地可拿,这种情况下,二手房资源就会显得火热。”

在今年下半年土拍的“连环轰炸”下,市场复苏也逐渐走稳,央行多次降息降准,首付比例下调,这对购房者而言无疑都是利好消息,但与此同时,这也成为不少区域涨价的动力。因此,鉴于土拍过后超高的楼面价,明天的地产市场定会走出新高度。返回苏州365淘房>>

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