探地|竹园路地块优势明显 板块资源稀缺解渴刚需

来源:365淘房 2016-04-06 08:08

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365淘房  2016年4月,苏州土地市场再次沸腾起来。2月29日苏州国土局先后挂牌出让21宗地块,分别在3月31日、4月7日、4月8日进行网上公开竞拍。高新区作为市场活跃区域,再次挂牌3宗重磅地块,无论从区域、地段还是地块本身,高新区出让的三宗地块求地若渴的开发商们又将开启一轮抢夺大战。

一、地块区位情况

生活配套完善区位优势明显

苏地2016-WG-12地块位于高新区狮山街道竹园路北、自来水公司西,总面积15418.7平米,容积率>1.0且≤4.1,起报总价22434万元。接下来,就跟随小编的镜头去狮山路一探地块优劣势。

地块区位优势明显,紧邻竹园路,来往车流量较大;地块整体较为平整,地面长满杂草。

从地块位置来看,该地块属于竹园路板块核心地段,紧邻中环快速路竹园路出口,地块对面即是地铁一号线金枫路站。接轨吴中、新区北、园区等板块,出行便捷。泉屋百货、新区美罗、华润大型超市等近在咫尺,完全能够满足未来业主日常生活所需。新区中学更是一步之遥,优势不言而喻。

除此之外,项目周边正荣华府、招商、佳兆业、龙湖等项目目前都处于市场活跃态势,地块的区位决定未来优势与挑战并存。

二、地块优劣势分析

板块项目单价高企

地块周边人流量大稍显杂乱

当时寸土寸金的狮山板块,是继园区之后,项目单价高企的板块之一,早已将刚需客群拒之门外,位于狮山板块的佳兆业悦峰,其洋房产品已突破三万,这对狮山来说,无疑是一个价格走高的直接信号。同样正在热卖的招商学府1872,其优越的学区教育资源、得天独厚的区位优势,高层均价也直逼28000元/平米;与之距离最近的正荣华府,目前均价也直达18000-20000元/平米,在该板块价格逐渐走高,待开发项目较少,新地块的推出无疑是解渴刚需,而在如此火爆势头下,狮山新地块未来面临价格战已成定局。

但是,该地块与狮山核心仍有差距,地块地处狮山板块最西边,距离木渎较近,周边有拆迁安置万枫家园等老小区,板块内外来人口较多,人流量大但稍显混乱,这在很大程度上影响周边治安、环境等问题。返回苏州365淘房>>

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