探地|城铁新城新地出让 黑马板块或成刚需新宠

来源:365淘房 2016-04-06 08:08

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365淘房 自2016年2月29日,苏州国土资源局发布挂牌出让地块之后,苏州一级市场再次躁动起来。作为楼市黑马,浒墅关板块也推地拍卖,那么,当下的市场环境,地块的出让是否又将如去年一样为楼市加一把旺火,土拍能否再次成为楼市亢奋的关键点。

此次浒墅关出让的地块编号苏地2016-WG-13号,用地性质为城镇住宅用地,出让面积约95071.5㎡,规划容积率为>1.0≤2.0。根据容积率未来13号地块偏向于建设小高层、高层产品,即刚需产品。

一、苏地2016-WG-13号地块概况

1、地块位置与地貌

紧邻新区永旺价值坐享其成

地块位于高新区浒墅关镇浒鸿路北、青莲路西,地块面积较大,得到广大开发商的青睐,从地块本身来看,地块面积十分辽阔,有许多杂草和树枝,四周都是树木围绕,地面上断断续续有挖掘机施工的痕迹,地块整体较为平整,可随时开发建设。

地块紧邻刚开业的新区永旺,已经运营的永旺梦乐城新区店成为北新区最大的商业综合体。在永旺梦乐新区店的南侧是 宜家项目,北侧则是汇融广场,因此地块未来商业配套繁华,城铁新城中小学近在咫尺,第七人民医院等,未来业主的日常生活所需完全能够满足。

地块周边交通并没有非常便捷,若是公交前往,需几经周折,乘坐8路或32路到水乡桥南公交站再步行前往;若是开车前往,走中环直达,地块所在的浒鸿路就在中环高速路下,紧邻高架。另外,距离春申湖立交方向入口仅100米左右。轻轨3号线、以及有轨电车2号线目前都在建,还有规划中的轨交6号线,未来升值潜力较大。

地块所在的浒墅关板块也就是开发较晚的城铁新城,在售项目较少,目前只有南山柠檬城在售,但是项目距离地块近2公里。可见未来地块开发后竞品较少,蓄客空间较大。

二、地块优劣势分析

地块所在的城铁新城板块开发较晚,整个价格处于全市低洼,板块潜力较大,在当前市场整体看涨的大环境下,地块能够满足广大刚需客群。地块周边生活及商业配套完善,未来生活便捷。

地块周边公交线路匮乏,公交出行不便;地块紧邻高架,未来若是住宅产品开发,对业主生活或有噪音影响。返回苏州365淘房>>

电话:400-8181-365 转 6713
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