热点:温州天价续地费引关注!土地使用权到期怎么破

来源:365淘房 2016-04-22 08:03

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近日,温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。然而,温州并非孤例,全国有多地出现类似现象。那么,国家规定的居住用地最高年限70年,为何部分地区出现20年、30年就到期的现象?无论房屋土地使用年限是多少,未来到期之后该怎么办呢?本期小编为您解答!

前因:

历史原因造成20年期限 去年开始陆续到期

据温州媒体此前报道,当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地使用权到期了。如果要续期,必须再缴纳土地出让金,而这部分总额接近了房价总额约三分之一,此事在社会各界引发热议和关注。

事情缘于温州市民王先生买房经历,今年3月王先生买了一套二手房,过户时才发现房子的土地使用证只有20年,而且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称:要拿到新的土地证,必须补缴费用延长土地使用期限,初步估算,这笔续期费大约要30万元,而这套房子总价才65.8万元。

虽然温州市国土局随后表示“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读,但网上已经炸开了锅。

后果:

温州土地事件继续发酵 当地国土局:不会免费续期

自温州土地使用年限到期的事件迅速发酵以来,多名学者认为《物权法》第149条第一款规定的“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,“自动续期”即无条件续期,不需要补交费用。

但对此意见,温州市国土局的相关工作人员明确表示“不可能”,并声称“此举会造成国有资产的流失”。

多名土地使用权到期的业主表示,能够接受续交土地出让金,但不能太高,其中一位业主表示:“如果按照此前鹿城区国土分局下属的评估机构的评估结果,需要缴纳接近目前房价三分之一的土地出让金,我绝对不会交。”这名业主直言,希望仍能按照20年前的标准缴纳。

对于业主的诉求,温州市国土局的工作人员指出,20年间温州的土地及楼市价格飙涨,如过仍按照20年前的标准缴纳,对缴纳70年土地出让金的业主不公平,间接否定了这种可能性。

同样,温州市鹿城区国土分局局长徐长波也告诉《财经》记者:“1997和1998年,温州市的房价每平方米不足3000元,而现在新房的价格为每平方米3万元,土地出让金也应该按照一定的比例浮动。”


小编点评:前段时间大家关注的“墓地使用权到期之后该如何续”的问题还没解决,近日,一则新闻又让 “房屋土地使用权”成为了大家关注的焦点。然而,小编想说,不管是二十年还是七十年,“房屋土地使用权到期”几乎是我们每个人都会面临的问题,不可不了解哦!返回苏州365淘房>>