热点：营改增落地买房更优惠 留守苏州你准备出手没？

【营改增5月1日起全面推行 营业税退出历史舞台】

自2016年5月1日起，我国营改增试点全面启动，营业税退出历史舞台步伐加快，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

什么是营改增？

营业税：按企业毛收入征税

增值税：按产品或服务的增值部分征税

营改增怎么征？

2016年5月1日起，在以前试点的基础上增加4个行业。

建筑业：一般纳税人征收11%增值税；小规模纳税人可选择简易计税方法，征收3%增值税。

房地产业：房地产开发企业征收11%增值税；个人购买不足2年的住房对外销售，按5%全额征收增值税；个人购买2年以上的住房对外销售，免征增值税。

生活服务业：征收6%增值税；免税项目：托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务。

金融业：征收6%增值税；免税项目：金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、央行对金融机构贷款的利息收入等。

【苏州全面推开营改增 首张增值税发票开出】

5月1日00∶06，苏州新城花园酒店有限公司作为新营改增纳税人，成功开出了全市营改增全面推开首张增值税发票，金额为1376元，税率6%，税额为77.89元。这标志着营改增在我市正式全面推开。

小编点评：目前，营改增已在全国推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业被纳入试点范围。但目前仍称之为改革“试点”，小编以为，路漫漫其修远兮，改革之路还得再接再厉，后续仍需要政策不断完善。

【营改增后转让二手房税负下降】

增值税方面，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率差额征收增值税。

契税方面，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。

个税方面，业主个人转让不满五年或非唯一的二手房时，要按照差额的20%征收个税。需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

【买房更优惠了 100万房子减少1400元】

五一过后，“营改增”正式“上路”，对于开发商和买房者都在一定程度上的减轻了税负。

A、开发商的税负减少

据介绍“营改增”后，装修可以进行抵扣，未来做精装修的房企将会增多。

B、购买二手房税负也将减少

对于二手房交易，这次营改增的目的主要是税负平移，按照增值税5%的税率，可能还会有稍许下降。

以一套成交价格100万元，90㎡的房子为例——

过去：营业税

营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元

现在：增值税

营改增后应缴纳的增值税=100万÷(1+5%)×5%=4.76万元

缴纳的税款减少了约2400元;营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元，营改增后应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×3%=2.86万元，缴纳的税款减少了约1400元。营改增后，二手房交易的双方均受益。

小编点评：“五一”小长假热闹非凡，加上房地产正式纳入营改增试点范围，楼市似乎也显得比往年更有热情。以上，小编以为，营改增对于二手房交易最明显的作用就是减免了税费。长期来看，百利而无害哦！

 【江苏4月房价涨幅：昆山居第一 苏州排第二】

百城价格指数显示，2016年4月江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的达到13个，下跌的仅4个，其中昆山房价环比涨幅6.06%，位列全省房价涨幅首位，同时居百城房价涨幅第二位。苏州、南京两地房地产市场持续火热，4月房价涨幅分别达到5.49%和4.73%，居全省房价涨幅第二和第三位。

【苏州房价走势：苏州房价已经停不下来了】

据房管局数据统计，苏州2016年4月住宅类商品房共计成交6483套，环比下降32%。虽然成交量大幅下跌，但是成交均价确依然大幅上扬！从2015年10月开始，苏州一直保持着疯涨的态势，一度领跑全国，成为二线城市房价涨幅的热点城市，其中二手房均价环比涨4.66%，达到21319元/平米！

每个区域都在涨价，其中，吴江区以涨幅13.44%居各个区域之首，其他区域涨幅排名依次吴中区、相城区、新区、姑苏区。园区房价基数大，4月份涨幅排在最后。

据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截止到4月31日，苏州住宅库存量仍然徘徊在2万套左右，丝毫没有缓解的情况，苏州住宅库存房源去化周期为仅需2-3个月！可见，苏州这大半年都处于供不应求的状态，这似乎也是催生苏州房价持续上涨的因素之一！

【楼市红五月 61盘推新近7000套房源将入市】

由于调控政策的影响以及市场走向的不确定，苏州不少原定在4月开盘的项目，都纷纷挪到了5月开盘。

据相关统计数据显示，5月苏州楼市预计有61盘推新（其中21盘纯新盘），近7000套房源将入市，其中吴中区20盘推新，相城区8盘推新，高新区14盘推新，吴江区6盘推新，园区10盘推新，姑苏区3盘推新。相比4月，5月的苏州楼市或许将迎来新的状态，新的楼市“血液”注入市场，势必将引起房价的变动。

小编点评：继2月，3月苏州连续刷榜《百城价格指数》后，4月房价依然开启着暴涨模式，根本停不下来！虽然营改增实施买房成本略降，但目前苏州的楼市各种利好！加之5月份土拍再至，小编以为这样的涨势还将延续。对于那些留守苏州的人，小编只想说，且买且珍惜。返回苏州365淘房>>