探地|南门商圈再迎低密度地块 完善生活配套引垂涎

来源:365淘房 2016-05-18 08:05

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365淘房4月20日,苏州国土资源局公开挂牌20宗地块。其中,作为市场活跃区的南门商圈再次挂牌一块重磅地块,无论从区域、地段、地块本身来看,南门商圈的这宗地块都会是开发商们的抢地首选。

 

一、地块区位情况 

1、宗地位置 

2016-WG-22号地块位于姑苏区人民路东、东二路南,紧靠南门商业街。地块为商住混合用地,商业年限为40年,住宅年限为70年,总建筑面积15409平方米,起拍楼面价21154元/平米。

目前,22号地块已经被围挡围起来,虽然荒废但土地较为平整,地块旁边就是泰华东楼及商场停车场,周边的地铁4号线在建设中。接下来就跟随小编的镜头,一起去人民路东探一探地块优劣。

 

2、配套资源 

地块位于姑苏区古城核心,邻近泰华商城和古玩城等,已经拥有较为完善的商业配套。在生活配套方面,地块紧邻苏州市第五人民医院,苏州中学、实验小学等均在项目周边。外城河也经过地块南边,等到地铁4号线全线通车后,地块周围的环境会大大的改善。

 

在交通方面,除了在建的轨交4号线,公交出行也是相当方便,工人文化宫南站的游5、27路、61路、39路、94路等多线公交方便出行,待到轨交4号线开通,交通会更加便捷。

 

3、项目预测

地块计划商用2718.6㎡,住宅用15411.2㎡。住宅用地容积率≤0.7,建筑密度≤40%,打造独栋别墅的可能性极大。

二、地块优劣分析 

地块优势 

1、地块区位优势明显,周边公交线路丰富,自驾或者公交都非常便捷。

2、生活配套完善,周边的南门商业街逐渐完善中,第五人民医院和苏州中学等生活配备齐全。

3、靠近外城河,周边环境好,规划的城市绿地公园为地块所在版块再加码。

地块劣势 

1、周边的地铁4号线在建,目前环境有待改善。

 

 此块地位于姑苏区核心区,可享受完善的商业配套,在建的4号地铁更是为出行增加便利。不论是这块地可观的升值空间还是得天独厚的区位环境,都注定了这块地将会火爆楼市。返回苏州365淘房>> 

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