探地|姑苏地价再刷新 拙政园北起拍25833元/㎡

来源:365淘房 2016-05-13 07:56

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365淘房2016年上半年楼市一片火热,多起楼市政策接踵而来。苏州楼市行情好,土拍也是红红火火。4月20日,苏州国土资源局公开挂牌20宗地块,出让土地面积共计112万方,起拍总价182.75亿。相比往年,一月一次的土拍也是破了纪录,苏州政府办事极高!

此次出让土地中,最让人感兴趣的是位于拙政园北,北园路南的苏地2016-WG-25号地块,楼面价高达25833元/㎡,一举夺下地王标签!该地块为独栋别墅用地,容积率约为0.6,土地面积为22759平方米。今天,就跟随小编的镜头一起去探一探这块位于拙政园北的地块。

 

一、地块区位情况 

1、地块现状 

地块位于齐门路、北园路交汇处。小编实地探访发现该地块目前已有围挡围住,地块紧邻拙政园、苏州博物馆和太平天国忠王府,距离商业繁华地段观前街也是相当的近,风景、购物一手抓,区位优势明显。

 

地块已被围挡围住

 

紧靠苏州市博物馆

 

旁边就是拙政园

2、周边配套 

地块位于姑苏区核心区位,紧邻国家5A级景区拙政园,周边生活配套已经成熟,交通线路丰富,直通苏州各个区域。齐门路站、北园路站、苏州博物馆站,满足交通需求。教育医疗也是应有尽有,周边的艺海幼儿园、苏州第六中学满足教育需求,苏州市平江区吴江梅妇科诊所、平江路街道社区卫生计生服务中心,满足业主的医疗服务需求。距离第一商业中心观前街一步之遥,满足了购物需求。完善的生活配套,再加上地块本身的低密度社区,今后此处或将建成顶级别墅项目。

 

苏州博物馆站

 

周边街道

 

苏州市第六中学

二、地块优劣势分析 

地块起拍楼面价刷新姑苏区楼面价 

继天房地产2.1亿竞得姑苏区22号地块,楼面价19462元/平米后,此次再刷新姑苏区的楼面价,这块苏地2016-WG-25号地楼面价高达25833元/平米。

劣势

目前该地块东北部正在施工,出行环境有待提高。

优势

周围地块拙政别墅已完工,周围在售楼盘较少,随着房价的持续攀升,未来该块地楼面价将再创新高。另外,该块地周边生活配套完善,教育配套齐全,交通便利,又紧邻风景区,天然的环境优势不言而喻。

总体来说,在姑苏区寸土寸金的地段,这块好地弥足珍贵。在拥有如此优势的地理位置,开发的住宅区必定火爆楼市!返回苏州365淘房>>

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