热点：细数租房的那些儿事儿！你不可不知的租房注意事项
手机看资讯
关注微信看猛料
 |
住房城乡建设部先后组织了9个专项课题，调研了13个省市，召开了40多个座谈会，广泛听取租赁双方当事人、地方主管部门、房地产企业(包括房地产开发企业和中介机构)、住房租赁企业和专家学者的意见建议，并会同公安、工商、财政、税务等相关部门开展了联合调研。在这个基础上，提出了相关政策措施，5月4日，国务院常务会议已原则通过。主要政策措施如下：
一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。
二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。
三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。
四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。
五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。
六是加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。
满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。
 |
允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。地方上有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N+1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。
小编点评：有种无奈是，买不起就忍了，买不了也就算了，为什么连租都租不起。但政策给力，国家鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。相信如此一来，会缓解租房难等问题。
 |
热播剧《欢乐颂》里，三个女主租住在一间两居室里，其乐融融。可以一起吐槽、也可以互相支持陪伴，看来实在是美好无比。可现实中的合租生活又如何?
 |
交通房租都要权衡摊上难处的合租也是无奈
大学毕业还没满一年的铁丝小唐和她的闺蜜租住在东环路边，两人的工作一个在园区、一个在姑苏区，为了能找一个离两人上班地都方便的地方，去年临毕业时，这俩姑娘没少跟各个中介打拉锯战。
为了尽可能地节省租房成本，两个姑娘最后选择了一套东环路边的三居室，她们俩合住一间，隔壁房间是一对年轻的小夫妻，另一间小屋子则是中介自己住。“选择跟小夫妻合住是觉得比较安全些，可是没想到没多久问题就来了。”小唐告诉记者，三居室的屋子里，只有一个卫生间，用起卫生间来的各种不方便比自己一开始预想的还要多。
“这些就算了，关键我发现隔壁房间的那个男租户会偷用我的洗漱用品，有一次我还在我的肥皂上发现了来路不明的毛发，太恶心了。”小唐吐槽，最近那个男生还特别喜欢在客厅抽烟，呛到不行，尽管她多次提出抗议，效果依然不明显。“他们要是不搬，我们就搬走。”小唐说。
一起开伙听起来很美可有种伙伴叫做斤斤计较
女同学们第一次尝试在校外租房，大概都会对设备齐全的厨房心动，照着菜谱笨拙地烧一桌菜，即使火候欠缺也吃得快乐。铁丝小沈就是抱着这样美好的愿望，在实习时，和同校其他三个女同学合租了一套房子。可是好气氛没能维持太久。
小沈告诉记者，因为实习的单位就在家边上，中午的休息时间也够长，四个女生就商量着每天一起开伙吃饭，既省钱，还增进感情。可是，其中一个女生每天都最后一个到家，不参与下厨，到家坐下就开吃。小沈说，她们去超市买油、买米时，那个女生不常和她们一起行动，当大家开始平摊花费时，她还觉得自己吃的比小沈少，纯AA就亏了。“真是万万没想到还有这种人。”小沈抱怨。
有一段时间，一到饭点，家里的气氛就非常怪异，再后来，小沈她们干脆叫外卖各吃各的，美好的自给自足愿望没一个月就破灭了。好在租期只有半年，后来小沈干脆把那名女生都拉黑了。
小编点评：买房的苦事多，租房的无奈也不少。《欢乐颂》里的合租，让人心生向往，但是现实里，租房的痛楚真不少。又到一年“租房季”，小编以为，合租是个节省开支的好办法。租到“好房子”很重要，但找到好的合租人似乎更重要。
 |
现在的房价一直居高不下，有不少人特别是刚毕业的大学生、外出务工人员都会选择租房子。但租房也是一门大学问，无论是否合租，关于租房，你都应该了解和注意这些问题。
合租房如何保障安全?
当前租房群体以年轻人为主，尤其是大学刚毕业生和工作3年左右的白领，刚进入社会，从性价比和舒适性等各方面考虑，合租显然是一个比较合理的选择。那怎么要才能保证合租房的安全性呢，可以从以下几个方面考虑：
首先，最好是和朋友、同学、老乡或者同事租住。对于租住地点配备设施要达成共识之后，筛选出合适的房源，再联系看房。如果与陌生人合租，一定要看合租人的品行，证件等信息。包括双方对房子的期待一致;要求对方工作稳定，没有不良嗜好，生活习惯和作息时间没有太大出入;不斤斤计较心态平和等。
是选择个人房源还是中介带看?
说到这个问题，很多人第一选择肯定是房东直租的个人房源，首先，个人房源信息更真实，房屋更适合居住;其次，房东直租的房源不用收取中间费，按照目前芜湖租房市场行情来看，通过中介租房，需要缴纳第一个月房租50%的费用，这对于刚刚毕业的大学生来说，也是不小的费用。
中介租房呢，其服务专业房源充足，但是不足的地方是真假需要仔细甄别。
因此对于是选择个人直租房源，还是选择中介，租房者应该慎重考虑。如果选择个人房源，应该要求房东出示身份证、房产证;如果通过中介租房，应该查看中介评价，综合考虑。
如何选择靠谱中介?
对于刚出校门的大学生来说，出入社会首先就要面临租房问题，这的确是一件令人头疼的事情。很多在租房为了麻烦直接选择通过中介找房，但是如果选择不慎，既有可能面临房屋押金、房屋保养、中途毁约、费用欠缴等情况的发生，而且现在市面上还存在较多的黑中介，对于社会经验缺乏的大学生来说，很容易踩雷。若租房，一定要选择诚信度高的找品牌中介公司。
看房过程中需要注意哪些问题?
首先，要初步了解一下周边价格，考察房源周边的环境和配套设施。其次，租房的支出要量入为出，不要只因住的舒服而忽略价格，交通等问题。
在房东在场的情况下检查房屋内的物品，装修附属物的状态是否完好。在交租金之前，不要忘记测试一下各种开关，水电器，马桶和下水道等，避免以后出现不必要的麻烦。
租房签合同有讲究
确定了房源后，最后一步也是最重要的一步就是签订租房合同了。应该明确月租标准(押一付三)，给付方式，水电费价格、租赁期限等。租房时应注意查看房东的相关证件，确认房源属实，房东属实，产权属实，警惕"二房东"。
说明水费，电费，燃气费，有线电视费，网费和物业费等由谁支付，并列明租住前的各项数据，以区分责任。返回苏州365淘房>>
