综合:二线楼市“地王潮”涌现 苏州楼市拐点要来了吗?

来源:365综合 2016-05-18 08:06

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编者语:4月7日-8日苏州进行了首场大型土拍,两日共吸金250亿,多幅土地溢价率超过300%。二线城市土地市场持续发烧,5月13日,南京多个“地王”诞生。目前,二线楼市“地王潮”涌现,已经引发业内担忧。那么,楼市的拐点是否到来了? 

概要:

(一)现象——苏州南京等二线楼市地王频出 地价泡沫引担忧

(二)影响——二线城市土地市场高烧 楼市新政效果恐打折

(三)评论——土地市场大分化 二线城市“地王潮”或倒逼调控升

(一)现象

苏州两天卖地250亿:开发商222轮竞价推高楼价

今年以来,全国最大的一场土地拍卖诞生在苏州。自4月7日起,苏州进行了为期两天的土地拍卖,共出让13幅地块,吸引了超过40家大型房企参与争抢,土地出让金共250多亿元。通过苏州此次拍卖可以看出,高溢价成为市场的重点。

位于苏州姑苏区景德路南、阊胥路东的2号地块,规划用途为城镇住宅用地,容积率小于1.0,起拍楼面价高达18000元/平方米,最终经过35轮的厮杀,该地块最终以42763万元成交。这意味着这地块的楼面价为28761元/平方米。值得注意的是,上述2号地块去年曾经挂牌过,但由于一些自身的问题,并没有成功拍出,今年重新挂牌价比去年涨了8000多万元。另外,苏地2016-WG-7号地块经过222轮竞买出价,最终以15.57亿元成交,楼面价14191元/平米,溢价率240.59%。13幅地块平均溢价率超过200%,其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,多幅土地溢价率超过300%。

45213元/㎡!南京地价创新高 年内最高总价地飚至88亿

“成交!”主持人举槌重重落下,土地拍卖现场一片惊呼。5月13日,南京多个“地王”再次诞生。

新“地王”源自南京楼市热点区域的河西南。河西中、河西南凭借高房价被视为当地“新贵富人区”。13日下午,经过25轮竞拍,河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造南京最贵的楼面价45213元/平米,成为南京新“地王”。同时,经过88轮竞杀,世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%,成年内当地总价“地王”。

“跳涨9亿!”人群沸腾了,主持人停顿一下,对台下开发商说:“请谨慎出价”。“警告”丝毫不起作用,近1个小时内,河西南多个地块晋升为“地王”。

40城供地增六成 地价泡沫引担忧

“在二线城市频繁出现地王的情况下,一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”,中原地产首席分析师张大伟说,楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现,未来房价很难不受到影响。数据显示,上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出,地价迅速猛涨很不正常,其泡沫引发业界担忧。

上周重点城市楼市成交量有所回升。16日有数据显示,上周一二三线城市成交量均有不同程度的上扬,受监测的城市中6成城市成交环比上涨。

具体来看,机构监测的31个主要城市整体成交量环比上涨12.3%,同比上涨15.64%。其中一线城市环比上涨28.3%;二线城市环比上涨8.7%;三线城市环比上涨15.2%。值得一提的是,一线城市中的北京、深圳成交面积环比涨幅均超过100%。

小编总结:如今“面粉”比“面包”贵已然成为常态,目前二线楼市土地市场大热,似乎只要一卖地就有地王。小编以为,这并不是好现象,拿苏州来讲,土拍过后,并没有出现成交火热的现象。相反,5月以来,苏州成交量持续下滑。返回苏州365淘房>>

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