探地|吴江出让新地块三国鼎立 或成刚需一族新宠

来源:365淘房 2016-05-22 07:20

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365淘房2016年4月11日大型土拍后,苏州吴江区国土资源局挂牌新出让9块土地,其中紧密相连的16号、17号、18号土地就成为关注重点。16—18号地块,住宅容积率均为2.5,彼此紧邻,大有三国鼎立之势。加上项目的区位好、交通便利的优势,可以预测这里未来建设的高层产品,将吸引刚需一族的目光。

 

一、地块区位情况 

1、地块位置与地貌 

16—18号地块位于运东板块核心区域,一公里范围内有江陵东路、江兴东路、运东大道主干路,紧邻阳光嘉园、格林悦城等居民小区。距离吴江核心太湖新城仅仅京杭大运河之隔。板块内最大的亮点就是东环路南延,庞北路路口,开通后,运东板块各项目将成为到苏州最快的区域。

 
 

地块面积较大,得到广大开发商的青睐,从建筑面积来看分别是16号166666.75㎡,17号166042㎡,18号168822.9㎡。地块面积十分辽阔,有许多的杂草和树枝,四周都是树木围绕,地块整体较为平整,减少了开工建设难度。

 

2、周边生活配套 

地块紧邻汽配城,周边就是4S商业组团,庞山湖小学也是近在咫尺。周边的江南奥斯卡商业中心提供了完善的商业服务,未来业主的日常生活所需完全能够满足。

 

地块周边的公交出行也是相当便捷的,运东大道站的702路、713路、750路、760路满足未来业主的出行需求。运河大桥更是方便了选择自驾出行的业主需求。

 
 

3、项目及周边对比 

目前板块内新房项目较少,格林悦城即将售罄,二手房报价均超过11500元/平米,未来投资潜力较高。地块楼面价仅仅4006—4140元/平米,预计未来售价必定超过12000元/平米,加上东环路南延的优势,预计三块地溢价很高。

二、优劣评价 

地块优势 

1、地块区位优势明显,交通便捷,东环路南延快速路开通后,运东板块各项目将成为到苏州最快的地方。

2、地块升值空间大,待交通完善后将带动地块所在区域价值。

3、距离景点静思园和三里桥生态公园驾车10分钟路程,丰富周末休闲生活。

地块劣势 

1、周边医院、学校等生活配套较少,有待发展。

2、目前东环路南延快速路尚未开通,交通有待改善。

总体来说,16—18号地块的地理区位还是不错的,新项目也必然会被刚需一族关注,潜力巨大,将来打造的高层项目也将十分抢手。虽然,苏州近期热传的消息称“苏州即将执行限购方案,主要内容是,购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,另推出买房居住证满一年等硬性规定,以防炒房和补缴社保。”但是,近日住建局已明确表示,苏州暂时没有“限购政策”。守望“限购”的购房者可以展望新项目了。返回苏州365淘房>>

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