热点:你该知道的楼市未来走向 分化继续下行已定调?

来源:365综合 2016-07-31 07:33

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据6月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,6月70个大中城市环比上涨城市数量55个,较上月减少5个,与4月价格上涨个数相比,减少10个,连续两个月下降。对此,业内人士表示,房地产行业周期已缩短,下半年或提前进入下行周期。

楼市下半年及明年初将继续下行 政策微调可能性加大

“由于房价已经到达周期高位,明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在日前举行的博鳌·21世纪房地产论坛上做出上述表示。

国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售面积130551万平方米,同比增长17.3%,是迄今为止成交面积最高的一年。而今年上半年全国商品房销售面积已达64302万平方米,同比增长27.9%,但增速比1-5月份回落5.3个百分点。

“房地产有一个短周期,这个周期大约是3年左右,其中包括上涨和回落。各城市情况不同,一二线城市可能会更贴近市场波动,三四线城市可能会滞后一些。”顾云昌说,“由于房价已经到达周期高位,明年有些城市的房地产市场将会出现负增长,在下行过程中,购买力将会下降,观望情绪会加重,这种特点,将会在三四线中小城市更为明显。”

对此判断,全联房地产商会创会会长聂梅生也表示认同,她认为上半年房地产市场涨幅已形成阶段性高点,未来整个市场趋缓已形成趋势。

楼市成交量走低 苏州楼市步入新一轮“调整期”

进入7月后,苏州楼市进入了传统的销售淡季。

来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示,7月4日-7月10日,苏州商品住宅成交面积为10.99万平方米,环比下跌34.65%成交套数为900套,环比下跌35.85%。7月11日-7月18日,苏州商品住宅成交面积为10.67万平方米,环比下跌2.87%;成交套数为809套,环比下跌10.11%。至此,苏州住宅成交量已连续两周成交不足千套,且有继续蔓延之趋势,7月住宅成交量或创今年新低。

事实上,自今年4月中下旬开始,苏州楼市就开启了“下滑”模式,成交量一月不如一月。业内人士分析认为,自去年下半年以来,苏州楼市一路高歌猛进,释放了大量购房需求,加上房价进一步高企,一定程度上阻碍了市民的购买能力与购买热情,所以成交量下滑是大概率事件。

据百城价格指数显示,苏州房价自2月份开始飙涨,一直到4月份,房价涨幅一度超越5%领跑全国。但到了5、6月份,“苏十条”、“房八条”、“土地限价令”等系列政策效应显现,苏州房价涨幅逐渐收窄。

小编点评:在多轮“救市”政策刺激之后,楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支,再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素。小编以为,下一轮市场的阶段性调整即将来临,随着楼市需求的缩减,未来楼市下行也并非没有可能。返回苏州365淘房>>