业内:新政短期利空长期利好 未来房价上涨趋势显著

来源:365淘房 2016-08-11 19:41

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365淘房  8月11日,苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,对苏州市区房地产管理做出了多项调整,尤其对非本市户籍居民家庭申请购买2套住房进行了限制以及对项目预售条件的新规定,引起了业内的普遍关注。此次政策的调整会对苏州房产市场带来怎样的后期影响?苏州房价呈何种走势?针对这些问题,365淘房记者第一时间电话采访了某品牌房企沈总,一起来看看沈总的专业解读。

365独家专访品牌房企沈总 

365独家专访品牌房企沈总

此次政策的两大看点为“非本市户籍居民家庭申请购买2套住房进行了限制”以及“对项目预售条件的新规定”:

政策调整看点一:非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供1年及以上纳税或者社保证明,无法提供的将限购。

沈总解读:这对苏州房产市场的影响主要体现在两方面:

1、对于购买首套房的购房者来说是没有影响的,只会刺激外来人才的购房落户;

2、对于购买二套或以上的购房人群来说,是有影响的。此政策的出台会打击买房投资的购房者,沈总分析说,从今年5月份开始,苏州市场的投资购房者就已经大部撤离,很多投资者将目光转移至无锡市场。这样一来苏州市场投资购房者会大大减少。购房信心受挫,观望气氛浓厚,成交周期会拉长。

政策调整看点二:

1、土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;

2、土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可;

3、土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。

针对土地出让环节作出的调整是此次限购政策的亮点,365淘房小编不禁发问:

Q1:这一政策出台是不是意味着土地熔断机制短暂的出现后就退出了历史舞台?

沈总解读:关于土地政策的出台必定意味着土地熔断机制短暂出现后就退出了历史舞台!

Q2:超市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可,意味着现房销售,这是否会影响苏州开发商拿地的信心?

沈总解读:会影响开发商拿地信心。对开发商的影响主要表现为三个方面:

1、开这种情况下,开发商拿地会更加谨慎;

2、工程竣工方可申请预售许可证,这对开发商的资金链要求相当高,开发商为了降低风险会选择合作拿地,这也意味着苏州市场开发商合作拿地的趋势会愈演愈烈;

3、拿到预售许可证的周期延长至10个月-1年的时间,这意味着开发商开发项目的财务成本增加,在各种成本上升的情况下,这必然意味着未来房价也会呈现上涨趋势。

Q3:竞价超过市场指导价25%(不含25%)的,转为“一次报价出让方式”进行竞价,您认为这样的方式的可行性有多少,会不会像土地熔断机制一样昙花一现?

沈总解读:此次政策中土地按“一次报价出让方式”进行竞价是有悖市场规律的。

最后沈总进行了简单的总结,认为此次限购政策的出台是短期利空长期利好的,对于维护苏州房地产市场的稳定是有一定作用的。返回苏州365淘房>>

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