沈健:限购修补“熔断机制”弊端 有利楼市健康发展

来源:365淘房 2016-08-11 19:09

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365淘房 8月11日,苏州市政府正式发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,宣布重启限购并正式对外公布实施,自此,苏州成为首个重启限购二线城市。

此次限购政策的出台,重点指出“非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%。无法提供的将实施限购。”这将对苏州的房产市场有什么影响?我们针对此次限购政策采访了苏州大学商学院的沈健教授。

苏州大学商学院沈建教授 

苏州大学商学院沈健教授

沈健教授认为:此次限购政策对于刚需族来说,限购政策并没有太大的影响,主要是针对二套房购买者。限购政策对房地产市场起到了一定的积极作用,具体表现在两点:1,限购政策主要是为了鼓励购房者自住,限制购房者恶性炒房。2,限购政策在一定程度上有利于人才的引进。总的来说,限购政策有利于房地产市场更加平稳健康的发展,避免房地产市场的大起大落。

本次出台的政策除了提到了限购,还对土地市场有了新的规定。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目,土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月,逾期支付的,取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时,提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)的,中止网上竞价,转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节,按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。“一次报价出让方式”具体规则另行制订,与土地出让公告同步发布。

这样的政策出台意味着土地熔断机制退出了历史舞台,现房销售的可能性大大加强。沈健教授认为土地熔断机制本身是存在一定问题的,此机制会导致房地产市场供应量变少,与房地产市场向市场供应房源的目的相悖。限购政策的出台是在一定程度上对土地熔断机制的修补,增加了房地长市场的供应量,避免“面粉炒过面包”恶炒楼市情况的发生。沈健教授认为此项政策会不会影响苏州楼市还很难说,但是限购政策的出台,对于楼市有一定的指导意义,是给楼市、购房者以及开发商发出的一次信号,呼吁置业者和开发商理性对待房地产市场。

至于“一次性报价出让方式”对于这个方式,沈健教授认为此政策会不会昙花一现还要看后期具体政策的实施。限购政策是给房地产市场的一个信号,抑制房价过快上涨,缓和土地熔断机制带来的供应量少的问题。总的来说,时间会检验一切。返回苏州365淘房>>

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